Deze verrassende en vrijstaande woning is gelegen aan een fraaie en rustige laan op korte afstand van de Binnenmaas. De woning staat op een perceel van 642 m² eigen grond en biedt een comfortabele indeling met onder meer een ruime woonkamer, werk-/slaapkamer op de begane grond en een sfeervolle tuinkamer in de voormalige garage. De tuin is rondom de woning gelegen en zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag een heerlijk plekje in de zon óf in de schaduw kunt vinden. De woning is gelegen in een rustige en kleinschalige woonwijk met grotendeels gelijksoortige lage bebouwing. De Binnenmaas is op loopafstand en hier kan je genieten van een heerlijk dagje varen, vissen of een verfrissende duik nemen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken, werkkamer, badkamer, bijkeuken, berging en tuinkamer. Eerste verdieping: overloop, berging en slaapkamer. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet en toegang tot de grote living die heel speels en gezellig is vormgegeven. Het ruime zitgedeelte heeft een airconditioning en hier valt meteen het vele lichtinval door de grote ramen in de voor- en zijgevel op. De keuken is via twee kanten bereikbaar, heeft een doorkijk naar de tv-hoek en twee opstellingen. De wandopstelling heeft kastruimte en de koel/vriescombinatie. De L-vormige opstelling heeft een kookplaat, oven, vaatwasser en dubbele gootsteen. Via het eetgedeelte loop je naar de tv-hoek met toegang tot de werk/slaapkamer met vaste kastenwand. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer met douche, toilet en wastafel. Vanuit de tv-hoek loop je via de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats cv-combiketel (ATAG uit 2021) naar de voormalige garage, deze is opgesplitst in een berging aan de voorzijde en een sfeervolle tuinkamer met toegang tot de achtertuin aan de achterzijde. De bergruimte heeft de garagedeur en een loopdeur naar de oprit aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamer en de bergruimte onder de schuine kap. Als je de ruime slaapkamer binnenkomt valt meteen de hoge nok en de dakbalken op. De slaapkamer heeft aan twee kanten veel bergruimte onder de schuine kap. BUITEN De fraai aangelegde tuin is romdom de woning gelegen en is aangelegd met verschillende terrassen, borders en een vijver. Voor de voormalige garage is een parkeerplaats. Mede doordat de garagedeur nog aanwezig is is de garage met een paar kleine ingrepen zo weer als garage te gebruiken. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 157 m² en de inhoud is ca. 659 m³; - begane grond heeft een betonnen vloer en de eerste verdieping is van hout; - kozijnen zijn van hout en grotendeels voorzien van dubbel glas; - in de koopovereenkomst nemen we onder andere de ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule op; - oplevering is in overleg en kan eventueel op korte termijn. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Maasdam, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.