In het gezellige centrum van Strijen staat dit verrassend ruime, grotendeels vrijstaande woon-/winkelpand met garage en een besloten royale achtertuin. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over een moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een royale zolder waar eenvoudig extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Wat dit object écht bijzonder maakt, zijn de ongekende mogelijkheden. De huidige indeling bestaat uit een woning met een winkelruimte, maar juist daardoor biedt het pand volop kansen om een uitzonderlijk royaal woonhuis te creëren. Door de winkelruimte bij de woning te betrekken ontstaat een indrukwekkende leefruimte op de begane grond, ideaal voor grote gezinnen of iedereen die op zoek is naar veel woonoppervlakte op een centrale locatie. Ook dubbele bewoning behoort tot de mogelijkheden. Denk aan een kangoeroewoning voor ouders of kinderen, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en verhuren. Uiteraard is het pand eveneens uitstekend geschikt voor wie wonen en werken wil combineren, bijvoorbeeld met een kantoor, praktijk, salon, atelier of studio aan huis. Een object als dit komt maar zelden op de markt: een pand met karakter, veel woonruimte én de vrijheid om het geheel volledig naar eigen wensen in te delen. Hier koop je niet alleen een woning, maar vooral een unieke kans. WINKEL De winkel is aan de winkeldijk gelegen en heeft een vloeroppervlakte van ca. 70 m². Daarnaast is er een klein keukentje met opslagruimte en een toilet. BESTEMMING Als je het pand als één woning wilt gaan gebruiken is dit volgens het bestemmingsplan mogelijk. Ter inspiratie zijn enkele artist's impressions toegevoegd die een mogelijke invulling hiervan weergeven. INDELING WONING IN VOGELVLUCHT Begane grond woning: entree/hal, toilet, badkamer, keuken en woonkamer. Eerste verdieping: overloop, toilet, kastruimte en 3 slaapkamers. Tweede verdieping: ruime open zolder. KOM BINNEN IN DE WONING Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de entree/hal met toilet, meterkast, cv-kast (Remeha, 2025) en toegang tot de badkamer en de eetkeuken. De badkamer is circa twee jaar geleden vernieuwd en ingericht met een badkamermeubel, handdoekradiator, inloopdouche en een nieuw raam. Vanuit de badkamer is er toegang tot twee fraai gewelfde kelderruimten. De eetkeuken beschikt over een gemoderniseerde wandopstelling met een 5-pits inductiekookplaat (circa twee jaar oud) en een vaatwasser. Daarnaast is er een tweede wandopstelling met een koel-/vriescombinatie, magnetron, oven en een apothekerskast. De woonkamer is iets hoger gelegen en heeft twee ramen in de zijgevel. Voor extra lichtinval is een lichtkoepel aanwezig. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een hal met bergruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met een lange kastenwand en toegang tot drie ruime slaapkamers en een extra ruimte met twee wastafels, een toilet en de trapopgang naar de ruime zolderverdieping. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van rolluiken voor de ramen. De twee overige slaapkamers beschikken over Velux dakramen met horren en verduistering. Alle tussenwanden bij de slaapkamers, evenals de plafonds, zijn geïsoleerd. Tweede verdieping Ruime open zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2,20 meter. Dankzij deze hoogte biedt de zolder de mogelijkheid om hier meerdere kamers te realiseren. INDELING WINKELRUIMTE De entree van de winkel zit aan de winkeldijk en hier kom je in een grote ruimte met aan de achterzijde een keukentje met wat opslagruimte, toiletruimte en de cv-ketel (Remeha 2018). De winkel heeft een systeemplafonds met LED verlichting, op de vloer ligt laminaat en de houten kozijnen zijn voorzien van enkel glas en rolluiken. BUITEN De besloten achtertuin is aangelegd met gazon, twee terrassen, borders en een garage met daarachter nog extra bergruimte. EXTRA INFORMATIE - het gehele pand heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 220 m² en een inhoud van ca. 894 m³; - platte daken zijn ca. 6 jaar geleden voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking; - kozijnen in de achtergevel zijn de afgelopen jaren vernieuwd; - 12 zonnepanelen zijn ca. 5 jaar geleden geplaatst; - glasvezel is aanwezig in de meterkast; - in de koopovereenkomst nemen we onder andere de ouderdomsclausule op; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Strijen, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.