Vrijstaand wonen op een heerlijke plek in het pittoreske Strijensas, op loopafstand van de gezellige jachthaven en het prachtige natuurgebied langs het Hollands Diep. Daarnaast beschikt de woning over een ruime schuur en staat deze op een perceel van 280 m² eigen grond. VERDUURZAMING De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren op belangrijke punten verduurzaamd. Zo zijn er vloer- en muurisolatie aangebracht (de rechter spouwmuur was al geïsoleerd), meerdere airconditionings geplaatst, een sfeervolle speksteenhoutkachel geïnstalleerd en is de woning voorzien van een warmtepomp met een 90 liter boiler. Daarnaast is de woning volledig gasloos gemaakt en uitgerust met 9 zonnepanelen op de schuur (400 Wp per paneel) en 8 zonnepanelen op de woning (540 Wp per paneel). Mede dankzij deze duurzame investeringen is het energielabel verbeterd van G naar een fraai energielabel A én bedragen de huidige energiekosten gemiddeld slechts circa € 80,- per maand. GLOBALE INDELING Begane grond: keuken, woonkamer, bijkeuken en badkamer. Eerste verdieping: overloop, toilet en 3 slaapkamers. WELKOM BINNEN Entree in de moderne keuken met een ruime L-vormige opstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2026), close-in-boiler en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken loop je via het moderne toilet en de meterkast naar de gezellige woonkamer. Hier springt direct de sfeervolle speksteen houtkachel in het oog. Daarnaast zorgen de grote ramen voor veel lichtinval en beschikt de woonkamer over een airconditioning en de trapopgang naar de verdieping. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met eveneens een airconditioning, de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met modern toilet, bergruimte en toegang tot 3 mooie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een airconditioning. WOONUNIT IS OPTIONEEL EN HOEFT TE WORDEN OVERGENOMEN In de tuin staat een moderne woonunit van 19 m² en deze heeft een woonkamer, slaapkamer en een badkamer voorzien van een toilet, douchecabine, elektrische radiator en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een elektrische boiler aanwezig voor het warme water. De vraagprijs van de woonunit bedraagt € 15.000,-. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 93 m² en een inhoud van ca. 299 m³; - woning is voorzien van nieuwe elektra en grotendeels nieuwe binnenmuren; - kozijnen zijn in 2025 aan de buitenzijde geschilderd; - in de koopovereenkomst nemen we onder andere de ouderdomsclausule op; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Strijensas, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.