Op een prachtige locatie gelegen, zeer fraai en recent grondig gemoderniseerde en verduurzaamde woonboerderij met energielabel A en een indrukwekkende gebruiksoppervlakte van maar liefst 331 m². De woonboerderij staat op een perceel van 1100 m² eigen grond en tijdens de renovatie in 2023 is de voormalige deel volledig bij de woning betrokken, waarbij een spectaculaire multifunctionele ruimte is gerealiseerd met de authentieke dakconstructie nog volledig in het zicht. Daarnaast is het dak van de deel van buitenaf geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen. GLOBALE INDELING Begane grond woonhuis: entree/hal, trapopgang, kelder en woonkamer. Begane grond deel: keuken, bijkeuken, hal, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, 2e keuken, toilet en multifunctionele ruimte. Eerste verdieping woonhuis: overloop, toilet, slaapkamer met badkamer en inloopkast. Eerste verdieping deel: overloop, open ruimte en slaapkamer. WELKOM BINNEN De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woonboerderij. Bij binnenkomst springen direct de authentieke boerentegels, estrikken, in het oog. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, keuken en kelder. De speels ingedeelde split-level woonkamer ademt sfeer en karakter, met een massief houten vloer en fraaie balkenconstructie in het zicht. Op tuinniveau bevindt zich het zitgedeelte met houtkachel, terwijl het eet-/tv-gedeelte via enkele treden hoger is gelegen. Vanuit de woonkamer geniet je aan drie zijden van een weids en vrij uitzicht over het karakteristieke Hoeksche Waardse polderlandschap. De keuken (2023) met airconditioning is uitgevoerd in een L-opstelling met een composiet werkblad en voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en de hal richting de verblijven in de voormalige deel. De bijkeuken beschikt over kastruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en een extra keukenblok. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de multifunctionele ruimte en beschikt tevens over een toilet, kastruimte (aansluiting wasapparatuur) en een eigen entree aan de zijkant van de deel. Ideaal voor als de woonboerderij voor dubbele bewoning of praktijk aan huis gebruikt gaat worden. De slaapkamer die achter de keuken is gelegen heeft een airconditioning, schuifpui naar de tuin en directe toegang tot de badkamer (2023) voorzien van elektrische vloerverwarming, douchecabine, dakraam, handdoekradiator en een wastafelmeubel met twee waskommen. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafelmeubel. EERSTE VERDIEPING Overloop met opstelplaats cv-ketel en warmtepomp, toilet (Sanibroyeur) en toegang tot de royale slaapkamer met airconditioning, inloopkast en een luxe ensuite badkamer (2025) voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met geïntrigeerde dubbele wastafel met daarboven een verlichte spiegel. Vanuit deze slaapkamer is er ook een prachtig weids uitzicht. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE IN DE DEEL Deze ruimte is zonder twijfel één van de absolute eyecatchers van de woning. Via een iets lager gelegen kamer met toilet en keukenblok, met onder andere een vaatwasser, bereik je middels enkele treden de imposante hoofdruimte in de voormalige deel. Hier valt direct het indrukwekkende, authentieke dakbeschot met origineel spantwerk op. De robuuste houten gebinten en karaktervolle kapconstructie zorgen voor een unieke en bijna monumentale uitstraling. Bijzonder detail: deze ruimte heeft zelfs een historische link met de aanleg van de Heinenoordtunnel, een verhaal dat de makelaar je graag vertelt tijdens de bezichtiging. Op de verdieping bevindt zich een open zit-/werkruimte en een slaapkamer met dakkapel en een prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 331 m² en een inhoud van ca. 1176 m³; - cv-combiketel Remeha (2023) therapie ace CW5 35,7 KW en een Remeha (2024) Elba Ace warmtepomp 6,0 KW; - 20 zonnepanelen van 430 Wp zijn in 2024 geïnstalleerd; - in totaal zijn er 5 airconditionings aanwezig in de woning; - vloer van de deel is voorzien van vloerverwarming; - in de koopovereenkomst nemen we onder andere de ouderdomsclausule op; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.