Zeer ruim en licht 4-kamer appartement met een zonnig balkon, gelegen op een bijzonder fraaie locatie in de Schepenbuurt in Utrecht west. Deze woning op de 2e en 3e (en tevens bovenste) verdieping biedt veel woonruimte met een riante living en een moderne keuken, gemoderniseerd sanitair, 2 slaapkamers en heel uniek, een extra zolderkamer die via een vaste trap vanuit de woonkamer toegankelijk is. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een extra zolderberging én een (fietsen-)berging op de begane grond. De ligging is fantastisch, vanuit de woonkamer kijk je aan de voorzijde via het grote raam prachtig uit op over het Amsterdam Rijnkanaal waar het een dagelijks voorbijkomen van boten is, een levend schilderij dat nooit verveelt! Voor je dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit de Hoogvliet, de winkels aan de Amsterdamsestraatweg, in Lombok of in Oog-in-Al, alles is op fietsafstand. Voor leuke horeca kun je op loopafstand terecht in de hotspots de Nijverheid en NAR, naar het Domplein is het slechts een kwartier fietsen. Met de auto ben je via uitvalswegen binnen een tiental minuten op de belangrijkste snelwegen. En ben je afhankelijk van het openbaar vervoer, de bushalte en treinstation Zuilen liggen op loopafstand. Een royale, instapklare woning met fantastische uitzicht, dit is wonen op een top-plek! Indeling: Begane grond: gezamenlijke entree met de brievenbussen en het trappenhuis. 2e verdieping: je komt de woning binnen in een royale hal met een garderobekast, extra bergruimte en toegang tot het toilet met fonteintje en de badkamer met de douche en een wastafelmeubel. Vanuit de hal is er ook toegang tot de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning: een slaapkamer met een op maat gemaakt inbouw bedmeubel met extra bergruimte en een vaste kast en daarnaast een kleinere kamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken met een handig doorgeefluikje naar de woonkamer. Aan de rechter zijde is het aanrecht met 4-pits gasfornuis, afzuiger, de spoelbak en de vaatwasser en aan de overzijde de koel-/vriescombinatie, de combi-oven en extra kastruimte. Vanuit de keuken kun je ook het balkon op, gesitueerd op het Westen en daarmee met middag- en avondzon. De royale en lichte ‘doorzon’ woonkamer bestaat uit een voor- en een achterkamer. Aan jou de keuze waar je de zitkamer en de eetkamer maakt, voor of achter, het kan allebei. Aan de voorzijde geniet je van een prachtig uitzicht op het kanaal, ook vanaf het balkon daar, aan de achterzijde heb je een Frans balkon met uitzicht over de wijk. 3de verdieping: wat deze woning uniek maakt is de zolderkamer die via een vaste trap vanuit de woonkamer toegankelijk is. Hier is 2 jaar geleden een dakkapel geplaatst, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als werkruimte of als extra slaapkamer, ook is hier een airco geplaatst en is er extra bergruimte achter knieschotten. Op de zolderverdieping is er dan ook nog een aparte berging met de aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden. Woonoppervlak: 79 m². Bijzonderheden: Instapklare woning Geweldig uitzicht over het Amsterdam Rijnkanaal Super locatie met alle voorzieningen binnen bereik Energielabel D, voorzien van HR ++ en triple beglazing Electra: 7 groepen plus 2 aardlekschakelaars Verwarming en warm water door middel van een Bosch combiketel (2009, mei jongstleden nog onderhouden) en deels ook elektrische verwarming, airco in de zolderkamer Badkamer en toilet zijn in 2025 gemoderniseerd, de dakkapel is in 2024 geplaatst Bijdrage VVE € 110,- per maand Aparte fietsenberging op de begane grond (met asbesthoudend dakje, de VVE is voornemens deze te gaan vervangen) Aanvaarding kan desgewenst snel.