Royale 5-kamer hoekwoning met een voortuin en een zonnige achtertuin met achterom, gelegen in de groene en ruim opgezette Klopvaartbuurt in Overvecht Noord. Door de ligging aan het einde van het autoluwe straatje woon je er letterlijk in het groen, op een steenworp afstand van de wandel- en fietsroute Klopdijk! Deze goed verzorgde woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met aangebouwde serre, een complete nette keuken en badkamer, 3 slaapkamers op de verdieping en een ruime zolderverdieping waar je nog 1 of 2 kamers zou kunnen realiseren. Door de ligging naast de groenstrook aan de Nieuwe Hollandse Waterlinie ervaar je veel privacy in de woning en de tuin. Ondanks de groene ligging is het voorzieningenniveau zeer hoog; de Jumbo en de Gamma liggen op 250 respectievelijk 500 meter afstand, net als 2 sportscholen. Gezellige horeca, natuurtuin Klopvaart, het Noorderpark, rivier de Vecht en de Maarseveense plassen liggen allemaal in de buurt. Het centrum van Utrecht is met de fiets en met het OV in circa 20 minuten bereikbaar. Met de auto ben je in enkele minuten op de uitvalsweg naar de A2 of de A27, je auto parkeer je gratis in de straat. Kortom een heerlijk licht en betaalbaar huis op een prachtige plek gelegen! Indeling: Entree/hal met toegang tot de (aan de voorzijde van de woning aangebouwde) berging, het toilet met fonteintje en de garderobe. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met de open keuken. De keuken in een neutrale kleurstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een 4-pits gaskookplaat, een elektrische oven, een afzuiger, een koelkast met vriesvakje en een vaatwasser. De woonkamer is tuingericht en biedt toegang tot de aangebouwde (verwarmde) serre die weer via een schuifpui toegang tot de tuin biedt. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, een douchecabine, een 2e toilet en een wastafel. Op deze verdieping 3 slaapkamers: 1 kamer aan de voorzijde van de woning en 2 kamers aan de achterzijde, een grote en een kleinere kamer. 2de verdieping: Ruime open zolderruimte met 2 dakramen en extra bergruimte achter knieschotten. Op de zolder kunnen eventueel 1 of 2 extra slaapkamers worden gemaakt. Maten: Voor de precieze maten verwijzen we naar de plattegronden Woonoppervlak: 109 m² Perceeloppervlak: 169 m² Tuin: 5,80 x 6,75, gelegen op het Noordoosten Ruime berging: 7 m². Bijzonderheden: Energielabel C, geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Electra: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars Verwarming en warm water door middel van een Intergas HRE combiketel (2019) Grote aangebouwde berging met vliering erin Eigen grond! (de erfpacht is afgekocht en geconverteerd naar bloot eigendom) Aanvaarding in overleg.