Immobilia presenteert met trots deze nette en moderne uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning met energielabel A, gelegen in een jonge en kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over vier (4) slaapkamers een dakkapel en twee (2) badkamers! De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving met een plantsoen voor de deur en op loopafstand van diverse basisscholen en kinderdagverblijven. Nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond: De voortuin grenst aan een groenstrook en gelegen op een verhoging waardoor je vrij uitzicht hebt en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Bij binnenkomst betreed je de woning via de hal met toegang tot toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30m2 en voelt dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en ruimtelijk aan. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken heeft een oppervlakte van ca. 7m2 en is praktisch ingedeeld. De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met een donker aanrechtblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft er prettig contact met de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang via de brede schuifpui tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten (middag/avond zon) en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een achterom en een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e Verdieping: Deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en badkamer I. Slaapkamer I is in gebruik als masterbedroom en is gelegen aan de voorzijde. Deze kamer heeft ca. 12m2. Slaapkamer II is ca. 9,7m2 en is gelegen aan de achterzijde. De kleinste slaapkamer van de woning is ca. 5m2 en is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer kan perfect worden gebruikt als kinder-/studeerkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. De ruimte is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. 2e Verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer ca. 12m2. Deze slaapkamer is ruim en licht te noemen en beschikt over mooi afgewerkte inbouwkasten in het schuine gedeelte van het dak. Dankzij de dakkapel met grote raampartijen is er een fijne lichtinval en voelt de ruimte prettig ruim aan. De dakkapel is daarnaast voorzien van een rolluik. De ruime overloop biedt een geschikte plek voor de wasmachine en droger. Tevens tref je hier de opstelplaats voor de cv-ketel. De overige ruimte is vrij in te delen bijvoorbeeld het plaatsen van een bureau, extra kasten of een hobbyhoek. Daarnaast is een er een vliering aanwezig van ca. 16m2 (volgens de meetinstructie ca. 2m2 vanwege de hoogte), ideaal voor het opbergen van spullen. Deze verdieping biedt daarnaast extra comfort vanwege de tweede badkamer. Deze badkamer heeft een oppervlakte van ca. 4m2, is voorzien van een ligbad, wastafel en wastafelmeubel en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het aanwezige dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Uitgebouwde woonkamer. - Vloerverwarming op de begane grond. - Zonnescherm aanwezig. - Dertien (13) zonnepanelen aanwezig. - Dakkapel aan de achterzijde. - Vliering voor extra opberg ruimte. - Basisscholen, skatepark, zwembad ‘De Windas’, kinderdagverblijf en het ‘Annie M.G. Schmidtpark’ zijn op loopafstand. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.