Immobilia presenteert met trots een heerlijke familiehuis met ruimte, licht én water aan je achtertuin. Deze royale hoekwoning combineert ca. 161m2 woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers en een zonnige tuin van formaat gelegen op het zuidwesten, direct grenzend aan het water. Dankzij de brede woonkamer, extra werk-/speelplek op de begane grond en parkeren op eigen terrein, is dit een ideaal familiehuis voor wie comfortabel wil wonen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Heb je interesse en wil je graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op! Begane grond: Middels de entree heb je toegang tot de woonkamer, de eetkamer, het toilet, de trapopgang en de voormalige garage. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangtoilet met fonteintje. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 35m². De heerlijk brede kamer is licht te noemen en biedt, doordat een deel van de garage bij de woonkamer is getrokken, de mogelijkheid voor het creëren van een werk- of speelplek. Via de schuifdeur aan de achterzijde van de woonkamer heb je toegang tot de ruime, fraai aangelegde tuin, gelegen op het zuidwesten en direct grenzend aan het water. Dankzij de gunstige ligging is de tuin voorzien van voldoende zon inval en een elektrische zonnescherm. De keuken bevindt zich centraal tussen de twee woongedeeltes in en is voorzien van een keuken- en spoeleiland, kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en koelkast. Aan de voorzijde van de woning tref je de eetkamer van ca. 14,5m2, met een heerlijke raampartij met uitzicht op de staat. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde ogen de ruimtes heerlijk ruim en geniet je van veel natuurlijke lichtinval, mede door het zijraam. De gehele begane grond is voorzien van een mooie houten vloer. 1e Verdieping: Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken, waaronder vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een separaat toilet. De royale hoofdslaapkamer van ca. 16m² is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor een heerlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, dankzij de grote raampartij en een oppervlakte van ca. 14m² is ook dit een aangename, lichte kamer. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van ca. 12,6m², is erg licht en ruimtelijk en is perfect geschikt als kinderkamer. De vierde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van 6,7 m² en is veelzijdig in te richten als inloopkast, kinderkamer of studeerkamer. Bovendien bestaat de mogelijkheid om vanuit deze kamer een doorgang naar het dakterras te realiseren. De eerste badkamer is keurig onderhouden en compleet uitgevoerd met een wastafel, ligbad, inloopdouche, designradiator en een raam dat zorgt voor prettige natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer bevindt zich in het middengedeelte van de overloop, is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, douche en een volledig betegelde afwerking. 2e Verdieping: De lichte zolderkamer heeft een oppervlakte van 21,4 m2, bij deze slaapkamer heb je ruimte over de hele verdieping met wasmachine en droger aansluiting, deels afgesloten middels een muur. Via de kamer heb je tevens toegang middels een deur toegang tot het eventueel aan te leggen dakterras waar je heerlijk kan genieten van de zon. Bijzonderheden: - Energielabel B. - Twee badkamers op de 1e verdieping. - Brede en lichte woonkamer. - Zonnige tuin aan het water gelegen op het zuidwesten. - Veel privacy en groene ligging. - Parkeren op eigen terrein, gratis parkeren in de straat. - Familiewoning gelegen op de hoek. - Nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. - Alarminstallatie aanwezig. - Op diverse plaatsen insectenhoren. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.