Beschrijving Ben je op zoek naar een royaal 3-kamer appartement op de 1e verdieping met een balkon? Wil je wonen in een rustige en groene en kindvriendelijke woonomgeving? Is een centrale locatie belangrijk voor je? Dan is Opijnenhof 23 in Amsterdam Zuidoost echt wat voor je! Locatie; Holendrecht is een wijk uit de jaren 70 omringd door groen. Zowel de Gaasperplas met het Gaasperpark, recreatiegebied De Hoge Dijk en de Ouderkerkerplas liggen naast de deur om heerlijk te kunnen ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Holendrecht of winkelcentrum Reigersbos, beide liggen op loopafstand. Verder is de Amsterdam Arena met bioscoop, diverse restaurants en grote winkelketens alsmede winkelcentrum Amsterdamse Poort op fietsafstand. De openbaar vervoer verbindingen zijn ideaal: metrostation Holendrecht en diverse stads- en streekbussen zijn op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen (A2, A9 of A10) binnen enkele minuten bereikbaar! Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid op nabije afstand van het appartement aanwezig Fantastisch drie-kamerappartement met een woonoppervlakte van ca. 70 m² gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden complex. Bij binnenkomst treft u eerst een ruime hal met meterkast. De woning beschikt onder andere over riante woonkamer met een half open woonkeuken, een ruim balkon, een separaat toilet en twee slaapkamers. Op de begane grond is er de beschikking over een individuele berging. Het goed onderhouden complex wordt beheerd door een actieve en professionele vereniging van eigenaren. Alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen. De woonwijk heeft veel groen en weinig hoogbouw. In het vernieuwde winkelcentrum Holendrecht is er een scala aan winkels. Tevens is er een buurtcentrum, een basisschool en een gezondheidscentrum. Daarnaast heb je op min of meer dezelfde afstand het grotere winkelcentrum Reigersbos met het metrostation Reigersbos. Vanuit Holendrecht/Reigersbos ben je binnen 20 minuten in het centrum van de stad. Naast stadse voordelen om de hoek, biedt Holendrecht/Reigersbos juist veel groen en ruime parkeergelegenheden. Je bent op loopafstand van het metrostation Holendrecht/Reigersbos. Hier zijn ook haltes van diverse stads- en streekbussen. Met de auto rijd je in enkele minuten op de A2, A9 of A10! Op fietsafstand vind je de Gaasperplas, waar diverse watersport en picknick mogelijkheden zijn. Indeling Entree, hal, meterkast, 2 slaapkamers, ruime en lichte woonkamer, keukenblok, badkamer met wasmachine aansluiting, wandcloset met fonteintje en Separaat toilet met de opstelling van de combi-CV ketel, balkon. Bijzonderheden * Bouwjaar 1976 * Erfpacht afgekocht tot 28 februari 2058 * Woonoppervlakte ca. 70 m² * Servicekosten € 234,58 per maand * Warm water en verwarming middels individuele cv-ketel (Intergas HR, 2009) * Kunststof kozijnen VERDUURZAMING: De vereniging is bezig om het appartementencomplex grondig te renoveren en te verduurzamen zodat het weer aan de huidige hoge woonwensen voldoet. Het complex wordt voorzien van hoogwaardige isolatie, een frisse nieuwe uitstraling, verbeterde onderhoudbaarheid en sterk verbeterd wooncomfort. Daarnaast maken alle woningen een flinke energielabel sprong. De huidige aluminium kozijnen en schuifpui worden vervangen met isolerende kunststof kozijnen en panelen. In deze kozijnen is triple glas geplaatst met een zeer hoge isolatiewaarde. Er wordt verwacht dat er na dit project nog weinig groot onderhoud uitgevoerd hoeft te worden tot 2030. - Aanvaarding in overleg - Bieden vanaf € 299.500,00 k.k. Bent u net zo enthousiast als wij? Neem dan snel contact op en kom zelf ervaren wat een heerlijke woning dit is!