Wij mogen u dit volledige pand in Bussum aanbieden. Het betreft hier een uniek woon/werkpand (incl. winkelruimte op de begane grond) welke is gelegen in 1 van de leukste straten van Bussum. De totale oppervlakte bedraagt 144m2. Hiervan zit 45m2 in het winkelpand. Het winkelpand heeft daarnaast ook de beschikking over een souterrain van 23m2. De begane grond plus de kelder(bedrijfsruimte), 1 hoog een aparte woonruimte, 2e en 3e etage woonruimte 2. In de afgelopen jaren zijn alle drie de units separaat verhuurd. Inmiddels zijn alle huurders vertrokken en wordt het pand in z’n geheel vrij van huur aangeboden. De drie units zijn fysiek gescheiden en er zijn meerdere cv-installaties en tussenmeters geplaatst. Bussum heeft een verzorgingsgebied van ongeveer 50.000 inwoners. Het levendige Bussum met haar winkelhart, waarin winkels, horeca, de markt, kunst, cultuur en groen bij elkaar komen. In Bussum zijn verschillende woonwijken en bedrijventerreinen: Het Spiegel is 1 van de oudste villawijken in Nederland en net als de wijk Bredius een beschermd dorpsgezicht (https://omgevingsvisie.gooisemeren.nl/de-kracht-van-gooise-meren/). De winkels, cafés, restaurants en de markt in het centrum zorgen er al jaren voor dat mensen uit Bussum en omgeving het centrum van de stad opzoeken. Een bijkomend voordeel is dat Bussum zeer goed te bereiken is met zowel openbaar vervoer als met de auto. Een aantal jaar geleden is de Spiegelstraat nog uitgeroepen tot 1 van de leukste winkelstraten van Nederland. Parkeren is op deze locatie geen enkel probleem. Voor slecht 36 euro per jaar kan er een parkeervergunning aangevraagd worden. Vanuit deze locatie bent u snel op uitvalswegen richting Amsterdam, Almere, Utrecht of Amersfoort. Het betreft de volgende adressen die in 1 koop worden aangeboden. Dit pand is kadastraal en fysiek gesplitst in 3 units, koper zal enkel nog langs de notaris moeten voor het laten opmaken van de splitsingsakte. Spiegelstraat 1C (energielabel C) Spiegelstraat 1D (energielabel C) Spiegelstraat 3 (bedrijfsruimte met energielabel A+) Begane grond/kelder (Spiegelstraat 3): De begane grond heeft de bestemming bedrijfsruimte. Het betreft hier ongeveer 67m2 (incl. 23m2 souterrain). Opleveringsniveau: Het pand wordt opgeleverd met laminaatvloer en systeemplafond, toilet op 1 etage, kitchenette in de kelder met warm en koud water. Bestemming bedrijfsruimte: Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Gooise Meren geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor: Detailhandel; Praktijkruimte; Kantoor. Horeca is niet toegestaan! Koper dient zelf zijn exploitatie te toetsen aan het vigerende bestemmingsplan. Appartement op de eerste etage (Spiegelstraat 1C): Indeling: Entree, gang en toegang tot de woonkamer die is voorzien van laminaat. De keuken is voorzien van een 2 pits kookplaat, combimagnetron en een koel en vries combinatie. Het appartement heeft 1 slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Appartement op de tweede/derde etage (Spiegelstraat 1D): Indeling: Entree, gang naar 2e etage en toegang tot de slaapkamer en de woonkamer die is voorzien van laminaat. De keuken is voorzien van een 2 pits kookplaat, combimagnetron en een koel en vries combinatie. Via een vaste trapopgang komt u op de derde etage waar een tweede slaapkamer is gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen worden. Spiegelstraat 1 C, Spiegelstraat 1D en Spiegelstraat 3 worden in 1 koop, vrij van huur aangeboden voor een bieden vanaf prijs van 640.000 euro k.k.. Aanvaarding kan snel.