Sfeervolle en ruime bovenwoning van ca. 84 m² met zonnig balkon op het zuiden én eeuwigdurend afgekochte erfpacht! In de geliefde Rivierenbuurt mogen wij u deze charmante en goed ingedeelde bovenwoning aanbieden, verdeeld over twee woonlagen en voorzien van maar liefst vier kamers. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuiden met vrij uitzicht over de binnentuinen – een heerlijke plek om tot rust te komen. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht, wat zorgt voor extra wooncomfort en zekerheid. Omgeving De ligging is ideaal: om de hoek van de levendige Rijnstraat en Maasstraat, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, bakker, slager en diverse speciaalzaken. Daarnaast vindt u in de buurt populaire horecagelegenheden zoals Vascobelo, Café Vrijdag en Goos. Met de fiets of de Noord/Zuidlijn bereikt u binnen no-time De Pijp en het centrum van Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met snelle toegang tot de A10 en A2. Station Amstel en station RAI bevinden zich op circa 10 minuten loopafstand, evenals diverse tram- en busverbindingen. Voor ontspanning en recreatie zijn het Martin Luther Kingpark, het Amstelpark, het Beatrixpark en de Amstel nabij, evenals het vernieuwde Mirandabad. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime, L-vormige woonkamer met karakteristieke glas-in-loodramen en een originele schouw, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde ligt een tweede royale kamer, momenteel in gebruik als tv-kamer, maar ook uitstekend geschikt als slaapkamer. Vanuit deze kamer openen dubbele deuren naar het zonnige balkon op het zuiden, waar u geniet van een vrij en groen uitzicht. De separate keuken is klassiek uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, met eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Derde verdieping Via de interne trap bereikt u de derde verdieping. Hier bevindt zich een lichte overloop en een ruime slaapkamer met en-suite een tweede kamer. Deze extra ruimte is ideaal als werkplek, 2e badkamer ( zie optionele plattegrond bij de foto's) inloopkast of kinderkamer. VvE De Vereniging van Eigenaars bestaat uit 18 appartementen en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen €165,65 per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. Bijzonderheden: - 83,8 m2 netto woonoppervlakte - "Eigen grond:" erfpacht eeuwigdurend afgekocht - Zonnig balkon op het zuiden met vrij en groen uitzicht - Ruime parkeergelegenheid voor de deur - Originele glas-in-lood ramen en deuren - Vrijwel overal HR++ glas; - - Veel mogelijkheden tot aanpassen van de indeling naar eigen smaak - Mogelijkheid voor een tweede en suite badkamer; - Goed functionerende VvE met MJOP - Servicekosten €165,65 per maand; - Fundering fase-0 onderzoek is uitgevoerd met resultaat laag risico. - CV ketel bouwjaar 2026. - Geen onderhoud buiten: schilderwerk gepland voor dit jaar en reeds betaald via VvE Vraagprijs: €675.000,- k.k. Oplevering: In overleg