Veelzijdig woon-winkelpand met ontwikkelpotentie in het centrum van Tegelen – Kerkstraat 8 en 10 Midden in de levendige Kerkstraat, dé winkelstraat van Tegelen, bevindt zich dit royale en multifunctionele object aan de Kerkstraat 8 & 10. Het pand bestaat momenteel uit een ruime winkelruimte met separate bovenwoning, maar biedt daarnaast interessante herontwikkelingsmogelijkheden richting een combinatie van detailhandel met meerdere appartementen. Een uitgelezen kans voor ondernemers, beleggers én ontwikkelaars. Een prominente locatie in het hart van Tegelen De ligging midden in het centrum van Tegelen zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en een levendige omgeving met diverse voorzieningen en winkels in de directe nabijheid. In de directe nabijheid bevinden zich onder andere een bakker Bart, slijterij, lunchroom, huisartspraktijk, modezaken en cadeauwinkels. Daarnaast is aan de achterzijde volop openbare parkeergelegenheid aanwezig, wat de bereikbaarheid voor zowel bewoners als klanten extra aantrekkelijk maakt. Het object combineert wonen en ondernemen op een centrale locatie en biedt dankzij de omvang, indeling en bestemming diverse gebruiksmogelijkheden. Globale indeling Kerkstraat 10 – commerciële ruimte De winkelruimte beschikt over een royaal front met grote etalageramen en uitstekende presentatie- en reclame mogelijkheden. Begane grond (ca. 162 m² commercieel): - Royale verkoop-/winkelruimte van ca. 132 m² (incl. personeelsruimte en toilet). - Breed front met grote raampartijen en veel etalagemogelijkheden. - Kantoor-/personeelsruimte met toilet. - Magazijn en garage van gezamenlijk ca. 30 m². - Achterom via de garage naar het achtergelegen parkeerterrein. Eerste verdieping (ca. 30 m² commercieel): - Via vaste trap bereikbare verdieping. - Deels ingericht als winkelruimte, deels als opslag/magazijn. - Voorzien van een grote airco-installatie (2019). - Toegang tot het royale dakterras. Kerkstraat 8 – royale bovenwoning De bovenwoning beschikt over een eigen entree aan de voorzijde en biedt verrassend veel leefruimte verdeeld over twee woonlagen. Begane grond: - Eigen entree met grote hal. - Meterkast en voldoende ruimte als praktische berg-/stallingsruimte. - Mogelijkheid om eenvoudig weer een interne verbinding met de winkelruimte te realiseren. Eerste verdieping (ca. 74 m² excl. dakterras): - Overloop met toegang tot diverse vertrekken. - Royale woonkamer met uitbouw aan de voorzijde (1993) en gashaard met afstandsbediening. - Ruime eetkeuken met hoekopgestelde inbouwkeuken en diverse apparatuur. - Bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. - Toiletruimte v.v. hangcloset en fonteintje. - Groot dakterras bereikbaar via schuifpui (ca. 28 m²). Tweede verdieping (ca. 58 m²): - Ruime overloop met grote vaste kast. - Vier slaapkamers. - Geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. Algemeen - Gelegen in het kernwinkelgebied van Tegelen. - Winkel en woning beschikken over eigen meterkast, elektra- en gasaansluiting. - Wateraansluiting voor de winkel reeds aanwezig, boven woning is aangesloten. - Eigen cv-installaties: winkel - Nefit (2019) en bovenwoning - Nefit (december 2015). - Goede bereikbaarheid en ruime parkeermogelijkheden aan achterzijde. - Kerkstraat 8 heeft energielabel C, Kerkstraat 10 energielabel B. Bestemming Het object heeft de bestemming “Centrum – kernwinkelgebied”. Binnen deze bestemming zijn onder andere toegestaan: - Detailhandel. - Horeca. - Dienstverlening. - Maatschappelijke functies. - Wonen op de verdiepingen. Herontwikkelingsmogelijkheden Uit het door de gemeente Venlo afgegeven principebesluit blijkt dat de gemeente in beginsel bereid is medewerking te verlenen aan de herontwikkeling van het pand aan de Kerkstraat 8-10 in Tegelen naar een combinatie van winkelruimte met drie appartementen. De gemeente staat positief tegenover het toevoegen van woningen op de verdiepingen, passend binnen de gemeentelijke woonvisie en de ambitie om het centrumgebied verder te versterken. Daarbij geldt wel dat het plan nog nader uitgewerkt moet worden en onder voorwaarden gerealiseerd kan worden, waaronder het aanleveren van definitieve bouwkundige tekeningen en het voldoen aan eisen op het gebied van parkeren, welstand en leefomgeving. Ten aanzien van de winkelruimte op de begane grond geeft de gemeente aan dat behoud van detailhandel op dit moment het uitgangspunt blijft, aangezien de Kerkstraat nog altijd als winkelstraat wordt beschouwd. In het principebesluit wordt echter tevens aangegeven dat een eventuele toekomstige transformatie van de winkelruimte naar wonen bespreekbaar kan zijn, mits dit voldoende wordt onderbouwd en passend blijkt binnen het gemeentelijk beleid. Voor de transformatie van een winkelpand naar woonruimte in het centrum van Tegelen zijn binnen het Transformatiefonds van de gemeente Venlo meerdere subsidiemogelijkheden beschikbaar. Vraag ons naar de voorwaarden en/of meer informatie. Een object met volop perspectief! Of je nu op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken, een interessant beleggingsobject of een ontwikkellocatie met toekomstpotentie: Kerkstraat 8 & 10 biedt volop mogelijkheden op een uitstekende centrumlocatie. Een veelzijdig object met ruimte, zichtbaarheid én ontwikkelkansen midden in Tegelen.