Maasstraat 13, in het Maasdorp Ool Karakter, ruimte en landelijk wooncomfort komen op unieke wijze samen in deze volledig gerenoveerde vrijstaande boerderij langs de Maas uit 1719. Achter de authentieke gevel schuilt een instapklare woning waar historische details met veel zorg zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Gelegen op een prachtige locatie met uitzicht richting de Maas, een royale zonnige achtertuin op het zuiden en volop mogelijkheden voor hobby, werken aan huis of levensloopbestendig wonen. Begane grond Via de karakteristieke toegangspoort bereikt u het ruime erf, waar plaats is voor maar liefst vijf auto's. Het erf wordt sfeervol omlijst door kleurrijke beplanting en een gezellig terras, waardoor u direct de landelijke sfeer ervaart. De royale entreehal vormt het centrale hart van de woning en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een inzetkachel en vrij uitzicht richting de Maas. Dankzij de twee grote zijramen geniet u tevens van een prachtig zicht op de fraai aangelegde zij tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Grenzend aan de hal bevindt zich een ruime hobby- of werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of praktijkruimte. Aan de andere zijde van de woning ligt de royale leef-keuken. Deze gezellige woonkeuken is voorzien van een centraal kookeiland en grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de tuin. Hier vormt koken het middelpunt van het dagelijks leven. Aansluitend bevinden zich een praktische wasruimte, een separaat toilet met fonteintje en een ruime pantry met volop bergruimte. Vanuit de keuken loopt u door naar de volledig geïsoleerde garage, voorzien van verwarming, elektra en een wastafel. Dankzij de grootte en voorzieningen biedt deze ruimte de mogelijkheid om eenvoudig een slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning uitstekend levensloopbestendig kan worden gemaakt. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale, diepe overkapping waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het schitterende uitzicht over de achtertuin. Eerste verdieping Via de authentieke vaste trap bereikt u de ruime overloop. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met uitzicht richting de Maas en sfeervolle inbouwkasten onder de schuine kap. De overloop beschikt over een grote vaste bergkast waarin de Intergas cv-ketel en de omvormer van de twaalf zonnepanelen netjes zijn weggewerkt. Aan de overzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, eveneens voorzien van praktische inbouwkasten. De royale badkamer is uitgebouwd met een brede dakkapel, waardoor een heerlijk lichte ruimte is ontstaan. De badkamer beschikt over: - twee afzonderlijke wastafels met ingebouwde spiegelkasten; - een ruim ligbad; - een toilet; - een royale inloopdouche met glazen douchedeur; - een verlaagd plafond met sfeervolle inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de royale master slaapkamer met veel vaste bergruimte en een prachtig uitzicht over de achtertuin. Daarnaast is er nog een vierde slaapkamer die momenteel dienst doet als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een bijzonder Velux Cabrio dakraam, dat eenvoudig transformeert tot een klein dakterras waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de naastgelegen tuin. Authentiek karakter Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan het behoud van de oorspronkelijke uitstraling. In 1989 is een volledig nieuw dak geplaatst waarbij de prachtige authentieke eiken balken uit 1719 zichtbaar zijn gebleven. Hierdoor ademt de woning nog altijd de sfeer van haar rijke geschiedenis. Bijgebouwen Op het erf bevindt zich een grote, volledig geïsoleerde garage/hobbyruimte met verdieping. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een werkplaats, hobbyruimte, atelier of zelfs een sfeervolle mancave. De garage is voorzien van elektra, water en biedt plaats aan één auto. Aansluitend bevindt zich een ruime overdekte opslagruimte, ideaal voor het stallen van een aanhanger, tuinmachines of de opslag van haardhout. Voor de liefhebber van het buitenleven is er bovendien een royaal opgezet kippenverblijf aanwezig. Tuin De fraai aangelegde achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woonboerderij. De volledig op het zuiden gelegen tuin biedt optimale privacy, rust en de hele dag zon. Er zijn maar liefst drie sfeervolle terrassen gerealiseerd, waardoor u altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. Liefhebbers van tuinieren kunnen hun hart ophalen dankzij de verzorgde moestuin, compleet met een serre/tuinkast, een tomatenoverkapping en volop ruimte voor eigen groenten, kruiden en fruit. Diverse volwassen fruitbomen maken het geheel compleet. De tuin wordt bovendien gevoed door meerdere grondwaterputten, waardoor beregening eenvoudig en duurzaam mogelijk is. Een imposante notenboom zorgt voor karakter en natuurlijke schaduw, terwijl de royale afmetingen van het perceel tevens voldoende ruimte bieden voor de aanleg van een zwembad. Deze prachtige tuin vormt een oase van rust waar natuur, privacy en buitenleven perfect samenkomen. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerde vrijstaande woonboerderij. - Bouwjaar oorspronkelijk 1719.- - Nieuw dak geplaatst in 1989 met behoud van authentieke balken. - Vrij uitzicht richting de Maas. - Sfeervolle woonkamer met inzetkachel. - Royale leefkeuken met kookeiland. - Hobby-/werkkamer op de begane grond. - Vier slaapkamers. - Luxe badkamer met dakkapel. - Volledig geïsoleerde garage in de woning. - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. - Grote vrijstaande geïsoleerde garage/hobbyruimte met verdieping. - Overdekte opslagruimte. - Ruim kippenverblijf. - 12 zonnepanelen. - 2 Grondwaterputten voor tuinberegening. - Drie zonnige terrassen. - Fraaie moestuin en diverse fruitbomen. - Parkeergelegenheid voor vijf auto's op eigen terrein. ZEER VEEL RUST, PRIVACY EN EEN UNIEKE LANDELIJKE WOONBELEVING.