TE KOOP: BEDRIJFSWONING MET BUITENZWEMBAD EN BEDRIJFSGEBOUW MET KANTOORRUIMTE, ONDERGROND EN TERREIN Het betreft een goed onderhouden bedrijfswoning, gebouwd omstreeks 2008. De woning beschikt over drie (slaap)kamers, waarvan één op de begane grond is gelegen. Daarnaast zijn een buitenzwembad en een poolhouse aanwezig, voorzien van diverse luxe voorzieningen. Aan de achterzijde van de bedrijfswoning bevindt zich de bedrijfshal, die voorheen in gebruik was als autoschadeherstelbedrijf. De bedrijfshal beschikt tevens over kantoorruimte. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.000 m² op een uitstekende locatie. ENERGIELABEL Bedrijfswoning: energielabel A, geldig tot en met 2035. Bedrijfsgebouw: energielabel A++++, geldig tot en met 2035. INDELING BEDRIJFSWONING Begane grond Entree, portaal, toilet, meterkast, trapopgang, (slaap-/studeer)kamer en toegang tot de woonkamer. Via de ruime woonkamer bereikt u de open keuken en de berging/technische ruimte, die toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop, badkamer en twee ruime slaapkamers. Tuin De tuin is aangelegd met gazon, sierkiezels en diverse palmbomen. Daarnaast zijn buitenverlichting en meerdere stroompunten aanwezig. Tevens beschikt de tuin over een verwarmd zwembad, een poolhouse met afsluitbare keuken en de technische ruimte van het zwembad. Voorzieningen bedrijfswoning • U-vormige keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur; • Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping; • Gehele woning voorzien van tegelvloeren; • WTW-installatie; • Badkamer voorzien van dakraam, whirlpool, douche, toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en vloerverwarming; • Poolhouse voorzien van keuken, sanitaire ruimte, glazen schuifwand en elektrische sectionaalpoort; • Verwarmd zwembad door middel van een warmtepomp. • Woonkamer voorzien van een plafond met inbouwspots; • Openslaande deuren naar de achtertuin en het zwembad; • Vaillant cv-ketel hybride (2025); • Alle ramen uitgevoerd in HR++-glas; • Drie dakramen aan de achterzijde en twee dakkapellen aan de voorzijde. INDELING BEDRIJFSHAL Entree met toegang tot de grote bedrijfshal (wordt zonder inventaris opgeleverd). Aan de rechtervoorzijde bevinden zich de kantoorruimten, twee toiletten en een entresol. De entresol is ingericht als opslagruimte en beschikt tevens over een open kantoorruimte met pantry. Buitenterrein Ruim buitenterrein met buitenverlichting, voldoende opslag- en parkeermogelijkheden en afgesloten middels een elektrische schuifpoort. • Voorzieningen bedrijfshal • Stalen skeletconstructie; • Geïsoleerde sandwichpanelen; • Dak uitgevoerd in PIR-sandwichpanelen; • Meterkast met krachtstroom (3 x 80 ampère) en gasaansluiting; • Vloerverwarming op de gehele begane grond; • LED-verlichting en lichtstraat; • Personeelstoilet en badkamer met douche en toilet; • Mechanische ventilatie; • Vrij overspannen bedrijfshal; • 55 zonnepanelen (2023), opbrengst circa 19.700 kWh per jaar; • Vloeistofkerende vloer; • Vaillant cv-ketel (2025), hybride voorbereid; • Cat 6-bekabeling aanwezig; glasvezel beschikbaar in de openbare weg; • Overheaddeur van circa 4 meter breed en 5 meter hoog; • Aparte loop-/entreedeuren; • Gebouwd omstreeks 2008. OPPERVLAKTE CONFORM NEN 2580 Bedrijfswoning 127 m² gbo Bedrijfsruimte inclusief poolhouse, begane grond, 510,80 m² vvo Bedrijfsruimte, kantoor en entresol eerste verdieping 49,1 m² vvo KADASTRALE GEGEVENS Totale perceeloppervlakte: 2.000 m² - Roermond, sectie H, nr. 2347 LIGGING & OMGEVING Het bedrijfspand is gelegen op bedrijventerrein Spickerhoven, aan de rand van Roermond. Het centrum van Roermond bevindt zich op circa 2,5 km afstand en biedt een breed scala aan voorzieningen op het gebied van detailhandel, dienstverlening, onderwijs en overheid. De directe omgeving bestaat hoofdzakelijk uit soortgelijke bedrijfsobjecten en de aangrenzende woonwijk Hoogvonderen. De ligging kan worden aangemerkt als goed. Roermond beschikt over een bovenregionaal en grensoverschrijdend verzorgingsgebied, mede dankzij het Designer Outlet Center en het Retail Park. BEREIKBAARHEID De locatie is uitstekend bereikbaar en ligt aan de oostzijde van Roermond. Binnen enkele kilometers zijn de op- en afritten van de A73, die Venlo met Nijmegen en Maasbracht met Maastricht verbindt, eenvoudig te bereiken. Ook de ontsluiting via de Sint-Wirosingel is goed, met een directe aansluiting op de N280 richting Weert en Düsseldorf in Duitsland. Openbaar vervoer is dichtbij aanwezig, met een bushalte op ongeveer drie minuten loopafstand en het NS-station van Roermond op circa tien minuten fietsen. BESTEMMING Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan "Maasniel" en heeft de bestemming "Bedrijfsdoeleinden B". De gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten binnen de administratieve, ambachtelijke, dienstverlenende, industriële en groothandelssector, alsmede perifere detailhandel in auto's, voor zover deze activiteiten vallen binnen categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. KOOPVOORWAARDEN • Vraagprijs: € 925.000,- k.k. • Waarborgsom: 10% van de koopsom • Notaris: keuze koper INFORMATIE: Voor eventuele vragen en/of bezichtigingen kunt u contact opnemen met ons kantoor. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verkoper. CONTACT Jack Frenken Bedrijfsmakelaars Dhr. D.H. Weyers