Swalmerstraat 41 + 41A, Roermond – Karaktervol wonen op een unieke locatie Aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Roermond, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en toch nét buiten de directe drukte, staat dit karakteristiek stadspand met een rijke uitstraling. Dit pand is een historische stadswoning met een verhaal – een huis waar historie, sfeer en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen. Dit statige pand beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 130 m2 en is momenteel ingedeeld in twee afzonderlijke appartementen, elk met eigen voorzieningen. Hierdoor het is het object uitermate geschikt voor dubbele bewoning bijvoorbeeld ouder/kind of broer/zus bewoning. Of voor de combinatie wonen/werken (kantoor of praktijk). Of voor het verhuur van twee woningen. Tegelijkertijd biedt het de mogelijkheid om het geheel weer te transformeren tot één royale, sfeervolle stadswoning. Indeling en mogelijkheden Via de gezamenlijke entree met hal betreed je het pand. In deze hal bieden de beide voordeuren toegang tot de twee zelfstandige appartementen. Hier bevindt zich tevens een praktische berging. Het appartement op de begane grond beschikt over een prettige indeling met onder andere een living met compacte open keuken, een badkamer met toilet en wastafel, één slaapkamer en directe toegang tot een charmante, kleine patiotuin: een beschutte plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven midden in de stad. In de patiotuin is verder een kleine buitenberging. Het tweede appartement betreft een maisonnette, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Deze woning biedt een aangename leefruimte met veel lichtinval en een open keuken. Middels een portaal kom je in de badkamer. Dit portaal geeft ook toegang tot het dakterras. Via een halletje bereik je de slaapkamer en het toilet. Het ruime dakterras is een private buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met uitzicht op de karakteristieke omgeving. De tweede verdieping beschikt over een royale zolderverdieping, die geschikt is als slaapkamer, hobbykamer of werkkamer. Je hebt er een aparte wasruimte. Karakter en comfort Deze woning ademt authenticiteit. Denk aan hoge plafonds, karakteristieke geveldetails en een sfeer, die alleen een pand met kwaliteit en historie je kan bieden. Het pand is in 1985 helemaal opnieuw opgebouwd, waardoor het comfort van nu hand in hand gaat met de charme van vroeger. De voorgevel is onderdeel van de lijst van Rijksmonumentale panden. Het huis is goed onderhouden. Flexibel wonen Doordat het pand bestaat uit twee appartementen, biedt het een scala aan mogelijkheden: dubbele bewoning, verhuur, mantelzorg, een combinatie van wonen en werken of zelfs een vriendenwoning voor co-wonen. Twee vrienden of twee generaties, ieder een eigen appartement, maar toch samen thuis – het past hier moeiteloos. Wil je het geheel juist weer samenbrengen tot één royale stadswoning? Ook dat kan. De structuur van het pand leent zich perfect voor herindeling. Ligging - Roermond op z’n best Swalmerstraat 41 en 41A geeft je uniek wonen in een rustige omgeving. De woning is goed bereikbaar en je woont in een van de geliefde straten van Roermond. Met veel faciliteiten in de buurt gelegen op loopafstand: het winkelcentrum, de horeca, het station, het beroemde Designer Outlet Roermond en de uitgestrekte Maasplassen – hét watersport- en recreatiegebied van Limburg. Alles ligt binnen handbereik. Het is precies die balans tussen rust / privacy en de levendigheid, die deze plek zo bijzonder maakt. De uitvalswegen in de nabije omgeving geven een snelle verbinding naar de A73 en de A2. Samengevat - Markante karakteristieke gevel - Onderdeel van de lijst van Rijksmonumentale panden - Nieuw opgebouwd in 1985 - Momenteel ingedeeld in twee appartementen met eigen voorzieningen - Begane grond appartement met patiotuin - Maisonnette met ruim dakterras op de 1e en 2e verdieping - Gezamenlijke hal - Geschikt voor een dubbele bewoning, mantelzorg, wonen/werken of co-wonen - Goed onderhouden - Ca. 130 m2 woonoppervlakte - Prachtige locatie in Roermond Swalmerstraat 41 en 41A Roermond is een uniek object met tal van kwaliteiten en mogelijkheden – een investering in sfeer, historie en flexibiliteit. Laat je verrassen door de ruimte, de uitstraling en de bijzondere ligging van dit karaktervolle stadspand in het hart van Roermond. Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging en ontdek de kwaliteiten en mogelijkheden van dit pand.