Wie op zoek is naar een goed onderhouden en vrijstaand woonhuis met separate garage, veel leefruimte, voor nu of voor de toekomst levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een rustige ligging, voelt zich hier direct thuis. Aan een rustig en kleinschalig woonhofje met slechts drie woningen staat deze royaal uitgebouwde vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage. Hier woon je heerlijk rustig met volop privacy, terwijl het gezellige centrum van Montfoort op slechts vijf minuten fietsen ligt en de bushalte op loopafstand te bereiken is. Een ideale combinatie van comfortabel wonen, ruimte en een fijne ligging. De woning heeft een moderne uitstraling dankzij de wit gekeimde gevel en staat op een ruim perceel met een royale voortuin die zorgt voor veel privacy in de leefruimtes. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto’s en daarnaast zijn er twee gastenparkeerplaatsen aanwezig. De huidige eigenaren hebben de woning in 2008-2009 flink uitgebouwd en gemoderniseerd. De vrijstaande stenen garage met kap is voorzien van een elektrische garagedeur en een uitstortgootsteen, ideaal voor hobby, het stallen van de auto en fietsen of als opslag. Achter op het perceel is tevens nog een tuinhuis aanwezig, deze verdient wel wat liefde... Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met hardhouten trap naar de verdieping, garderobe, meterkast, een praktische vaste kast voor schoonmaakspullen en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje zijn hier aanwezig voordat je de living betreedt. De U-vormige leefruimte is royaal en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met gashaard, een fijne plek om te ontspannen. In het middengedeelte staat een vaste boekenkast, die de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt. Aan de tuinzijde is volop ruimte voor een royale eettafel, direct grenzend aan de L-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. In 2008 is de woning uitgebouwd, waardoor een comfortabel levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond is gerealiseerd. Aan de tuinzijde bevindt zich een royale slaapkamer met airconditioning en openslaande deuren naar het terras/de tuin. De slaapkamer is direct grenzend aan de leefruimte zodat de loopafstanden in huis ideaal zijn. De slaapkamer beschikt over een walk-in-closet en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een praktische was-/stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine en droger naast elkaar, een dakraam, de mechanische ventilatie-unit en de CV-ketel. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad voorzien van douchescherm, wastafelmeubel, dakkapel en toilet. Achter de royale knieschotten is bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig. Tuin De achtertuin is royaal van formaat en fraai aangelegd met diverse terrassen, borders en een gazon. Hierdoor is er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden en biedt de tuin volop ruimte om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Feiten en weetjes Oorspronkelijke bouwjaar 1994 Aanbouw levensloopbestendig wonen 2008-2009 Gevels wit gekeimd in 2008 en de antraciet grijze luiken breken de gevel Zadeldak met wolfseind, dakramen en dakkapel (badkamer boven) Elektrisch zonnescherm over breedte terras Elektrische deur garage en teven een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin Zes zonnepanelen op het dak van de garage geplaatst in 2023 Glad stucwerk wanden en plafonds Walk-in-closet met schuifwandsysteem; strakke en moderne afwerking Badkamer begane grond; ruime inloopdouche, wandtoilet, dubbel wastafelmeubel met grote verlichte spiegel en raampartij voor daglichttoetreding Airconditioning slaapkamer begane grond 2009 Keuken 2009; moderne witte keuken met granieten zwart aanrechtblad. Inbouwapparatuur van Siemens: koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, vijfpits kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker In de keuken en het eetgedeelte ligt een marmerenvloertegel, bij de boekenkast en de zithoek een parketvloer van eiken Gashaard in strakke vormgeving Airconditioning woonkamer circa vijf jaar jong Naast de boekenkast is momenteel een heerlijke lichte leesplek ingericht en vanuit hier een deur naar het terras aan de voorzijde van de aanbouw Praktische voorraad/schoonmaakkast met daarbij de meterkast Toiletruimte gasten in de hal; wandcloset, modern fonteintje, marmeren tegels CV-ketel Nefit bouwjaar 2022 Badkamer boven 1994 Hemelwater en uitstortgootsteen van de garage worden afgevoerd middels een zakput met grind Tijdens de bezichtiging krijg je uitleg aangaande de wat afwijkende kadastrale grenzen t.o.v. de feitelijke Wonen in Montfoort Montfoort staat bekend om zijn gezellige historische binnenstad, sfeervolle straatjes en goede voorzieningen. Je vindt er diverse winkels, restaurants, scholen en sportverenigingen. Het stadje heeft een gemoedelijk en dorps karakter, terwijl grotere steden zoals Utrecht en Woerden goed bereikbaar zijn. Dankzij de combinatie van historie, levendigheid en een mooie groene omgeving is Montfoort een zeer geliefde plek om te wonen. Is je interesse gewekt en heb je zin om de woning daadwerkelijk te komen bezichtigen? Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda. De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.