Ruim, modern en comfortabel wonen aan de Mozartstraat 18 in Losser. Welkom bij Mozartstraat 18 in Losser! Gelegen in een rustige woonwijk op 175m van het buitengebied en op loopafstand van de dorpskern, is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een leuke plek. Deze goed onderhouden, vrijstaande woning biedt een combinatie van comfort, modernisering en ruimte, met een ruim perceel van 641 m², een tuin rondom en een fijne overkapping. Ideaal om het hele jaar door buiten te genieten. De woning ligt bovendien naast een speelveld, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De woning is in 2005 gemoderniseerd en nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, inclusief de garage en berging. Dankzij dakisolatie, vloerisolatie en 12 zonnepanelen is het huis energiezuinig en comfortabel. Het energielabel is recent bepaald op een keurige B. Bij binnenkomst via de overdekte entree valt de ruime hal met fraaie vide direct op. Vanuit de hal zijn de meterkast, het toilet met fonteintje en de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed, de CV-ketel (2022) en heeft een praktische loopdeur naar buiten. De woonkamer en eetkamer vormen een lichte en uitnodigende leefruimte. De woonkamer beschikt over een schouw met houtkachel en grote kunststof ramen die zorgen voor veel daglicht. De tuingerichte open keuken is voorzien van een inbouwkeuken (2005) en een schuifpui die direct toegang geeft tot de overkapping in de achtertuin. Een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Vanuit de eetkamer is er eveneens een schuifpui naar de tuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning en beschikt over geïsoleerde deuren, ideaal voor parkeren of hobby’s. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarbij één slaapkamer bereikbaar is via een andere slaapkamer. Eén kamer heeft een dakkapel en toegang tot de geïsoleerde (berg)vliering, een andere heeft een overdekt balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, hangend toilet en inloopdouche met dubbel zitje. De tuin rondom de woning biedt volop privacy, meerdere terrassen en de eerder genoemde sfeervolle overkapping. Dankzij de ligging naast het speelveld hebben kinderen volop ruimte om te spelen, terwijl er op eigen terrein meerdere parkeerplekken beschikbaar zijn. Dankzij de combinatie van praktische indeling, modernisering, duurzame voorzieningen en een rustige, groene ligging, is deze woning instapklaar en klaar om direct van te genieten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1980. - Woonoppervlakte: 162 m2. - Inhoud: 722 m3. - Perceelsoppervlakte: 641 m2. - Vrijstaande woning met ruim perceel en tuin rondom. - Vier slaapkamers, waarvan één bereikbaar via een andere slaapkamer. - Inpandige garage met geïsoleerde deuren. - Tuingerichte open keuken met schuifpui naar terrasoverkapping (2005). - Eetkamer met schuifpui en woonkamer met schouw en houtkachel. - Nagenoeg volledig kunststof kozijnen en HR++ glas. - 12 zonnepanelen voor extra energieopbrengst. - Dakisolatie en vloerisolatie aanwezig. - CV-ketel eigendom, geplaatst in 2022. - Moderne badkamer dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en hangend toilet. - Tuin rondom, meerdere terrassen en privacy. - Overkapping in de tuin, fijn voor zomer en winter. - Ligging naast speelveld voor kinderen. - Meerdere parkeerplekken op eigen terrein. - Energielabel B, recent nieuw vastgesteld. - Nieuwe vaatwasser geplaatst in 2025. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door beide partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.