Deze vrijstaande woning uit 1999 biedt volop ruimte, comfort en privacy. Met een royale woonkamer, serre/tuinkamer, garage, grote tuin met schuur en toegang aan twee zijden van de woning is dit een ideale gezinswoning op een fijne locatie. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en is de cv-ketel in december 2023 vernieuwd (Nefit HR combi). Locatie: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Valburg. Hier woont u prettig met diverse voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Nijmegen en Arnhem uitstekend bereikbaar. De ruime opzet van de wijk en de groene omgeving zorgen voor een aangename woonbeleving. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast en toilet voorzien van een fonteintje. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij het erkerraam en beschikt over een fraaie laminaatvloer en sfeervolle gashaard. Aansluitend bevindt zich de serre/tuinkamer, een heerlijke extra leefruimte met elektrisch bedienbare zonwering, waar u het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de tuin. De deels open keuken is voorzien van een keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en deur naar de garage. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping met dakraam. Hier bevindt zich de in december 2023 geplaatste Nefit HR combiketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Bijzonderheden: -Energielabel B -Nefit C.V.-Ketel 2023 -Kindvriendelijke buurt -180m² wonen -Grote eigen oprit -Groene tuin rondom de woning