Charmant 2-kamerappartement met zonnige voor- én achtertuin in de leukste buurt van de Watergraafsmeer! Ben je op zoek naar een fijne, rustige plek in Amsterdam-Oost? Dit sfeervolle 2-kamerappartement van circa 47 m² op de begane grond biedt het beste van twee werelden: rust en groen gecombineerd met de levendigheid van de stad binnen handbereik. De woning ligt in het geliefde Betondorp: een kindvriendelijke, groene en rustige buurt binnen de ring van Amsterdam. De wijk biedt diverse voorzieningen en is sinds 2022 aangewezen als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Indeling Via de eigen entree kom je binnen in een lichte hal met meterkast. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier vanaf de late ochtend tot in de avond van volop zonlicht. De woonkamer geeft toegang tot de royale slaapkamer aan de achterzijde, grenzend aan de achtertuin. Hier valt in de ochtend op prettige wijze het zonlicht binnen. Vanuit de hal bereik je tevens de charmante keuken, die eveneens aan de tuin ligt. De keuken is in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en comfort. Tuin De zonnige voortuin van circa 17 m² ligt op het zuidwesten en is een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten in de middag- en avondzon. De achtertuin van circa 24 m² beschikt over een sfeervolle open serre, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten en ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom en een praktische berging met elektriciteit en ruimte voor een wasmachine en droger. Ligging De woning ligt aan een rustige straat, nabij een Cruyff Court. Om de hoek bevinden zich onder andere een bakker en Café De Avonden. Ook Park Frankendael ligt op loopafstand: een heerlijke plek om te wandelen en te genieten van de natuur. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer, de Ring A10, winkelcentrum Christiaan Huygensplein en diverse sportfaciliteiten. In de directe omgeving bevinden zich bovendien kinderopvang, een speeltuin en voor- en naschoolse opvang. Bijzonderheden • Benedenwoning met eigen entree • Woonoppervlakte circa 47 m² • Cv-installatie uit 2025 • Eeuwigdurend afgekochte erfpacht • Voortuin van circa 17 m² op het zuidwesten • Achtertuin van circa 24 m² op het noordoosten met berging en achterom • Servicekosten VvE: € 205,52 per maand • Bouwjaar 1925 • Energielabel C • Oplevering in overleg • Funderingslabel D; recent fase 0-rapport beschikbaar waaruit blijkt dat nader onderzoek niet noodzakelijk is • Het wooncomplex is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht - Ouderdomsclausule van toepassing De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming 2-room apartment with a sunny front and back garden in the nicest neighborhood of Watergraafsmeer! Are you looking for a pleasant, quiet place in Amsterdam East? This atmospheric 2-room apartment of approximately 47 m² on the ground floor offers the best of both worlds: peace and greenery combined with the vibrancy of the city within easy reach. The property is located in the popular Betondorp: a child-friendly, green, and quiet neighborhood within the Amsterdam ring road. The district offers various amenities and has been designated as a municipal protected cityscape since 2022. Layout Through the private entrance, you enter a bright hallway with a meter cupboard. On the right side is the bathroom, equipped with a toilet, sink, and shower. From the hallway, you reach the spacious and bright living room at the front of the home. Thanks to its south-west facing location, you can enjoy plenty of sunlight here from late morning until evening. The living room provides access to the spacious bedroom at the rear, adjacent to the back garden. Sunlight streams in pleasantly here in the morning. From the hallway, you also reach the charming kitchen, which likewise overlooks the garden. The kitchen was completely renovated in 2018 and equipped with all necessary built-in appliances and comforts. Garden The sunny front garden of approximately 17 m² faces southwest and is a lovely spot to relax or eat outdoors in the afternoon and evening sun. The back garden of approximately 24 m² features an atmospheric open conservatory, allowing you to enjoy the sun early in the day and sit comfortably outside even in less favorable weather. Additionally, the property has its own rear entrance and a practical storage room with electricity and space for a washing machine and dryer. Location The house is situated on a quiet street, near a Cruyff Court. Around the corner are a bakery and Café De Avonden, among others. Park Frankendael is also within walking distance: a wonderful place to walk and enjoy nature. Furthermore, the location is very convenient in relation to public transport, the A10 ring road, the Christiaan Huygensplein shopping center, and various sports facilities. In addition, childcare facilities, a playground, and before- and after-school care are located in the immediate vicinity. Particulars • Ground-floor apartment with private entrance • Living area approximately 47 m² • Central heating system from 2025 • Perpetual leasehold redeemed • Front garden of approximately 17 m² facing southwest • Back garden of approximately 24 m² facing northeast with storage shed and rear access • HOA service charges: € 205.52 per month • Year of construction 1925 • Energy label C • Completion date by mutual agreement • Foundation label D; recent Phase 0 report available indicating that further investigation is not necessary • The residential complex has been designated as a protected urban and village landscape - Age clause applies The non-binding information displayed on this website has been compiled by us (with care) based on data from the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. We advise you and/or your real estate agent to contact us if you are interested in one of our properties. We are not responsible for the content of the websites referred to.