Op een fijne locatie in de wijk Leyenburg ligt dit praktische 3/4-kamerappartement (energielabel A+) met een ruim zonnig balkon op het zuidwesten, twee slaapkamers en een eigen overdekte parkeerplaats op eigen terrein. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. In de directe omgeving bevindt zich een openbaar vervoerknooppunt bij het Haga Ziekenhuis, met verbindingen zoals buslijnen 21, 23, 26 en 37, tram 6 en RandstadRail 4. Ook NS-station Moerwijk is nabijgelegen, waardoor steden zoals Den Haag, Delft en Rotterdam eenvoudig te bereiken zijn. Voor automobilisten zijn de uitvalswegen A4, A12 en A13 binnen enkele minuten bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding naar omliggende steden en regio's. De wijk Leyenburg biedt een aangename en groene leefomgeving. Het nabijgelegen Zuiderpark, een van de grootste stadsparken van Den Haag, biedt uitgebreide sport- en recreatiemogelijkheden. Hier kunt u wandelen, sporten of genieten van diverse evenementen. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen in de buurt, waarvan sommige in de zomer zijn uitgerust met waterattracties. Voor strandliefhebbers zijn de kustplaatsen Kijkduin en het Westduinpark binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook de charmante wijken Vruchtenbuurt en Valkenboskwartier liggen op korte afstand, waar u kunt genieten van gezellige horeca en lokale winkels. De indeling is als volgt: Het appartementencomplex is modern en representatief, met een afgesloten hoofdentree die zorgt voor extra veiligheid en privacy. Bij binnenkomst treft u een ruime en verzorgde ontvangsthal, met toegang tot zowel het trappenhuis als de lift. Vanuit de hal is er een deur naar het afgesloten parkeerterrein, waar de eigen parkeerplaats (106) zich bevindt, met een achterliggende berging. Het appartement is gelegen op de 3e etage en beschikt over een lichte woonkamer die in open verbinding staat met de tussengelegen keuken en eetkamer waardoor er een gezellige leefruimte ontstaat. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een inbouwvaatwasser en een keukenblok met softclose -lades en -kastjes. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het fijne balkon dat gelegen is op het zuidwesten, waar u heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, met daartussen de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte met fonteintje, een praktische wasruimte en een berging met de opstelplaats van de cv-ketel. Op het gebied van comfort is de woning voorzien van HR++-glas, mechanische ventilatie en suskasten, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en geluidscomfort. Een ruim en comfortabel appartement met veel praktische voorzieningen, een eigen parkeerplaats en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak in te richten. Bijzonderheden: - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. - Bouwjaar 2008. - Energielabel A+ - Houten kozijnen met HR++ beglazing. - Elektra 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Verwarming en warm water d.m.v. intergas combiketel uit 2008. - Mechanische ventilatie. - Active VvE, bijdrage € 212,92 per maand. - De woonoppervlakte bedraagt ca. 93 m2. De inhoud is ca. 284 m3. - Zie de plattegronden voor de indeling en de complete maatvoering. - Boedelnotaris: Notariskantoor Adegeest. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering; in overleg, kan snel. Interesse in deze woning? Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.