Exclusief wonen en ondernemen op één locatie - Park Forum Zuid Eindhoven Een unieke kans om wonen en werken op topniveau te kunnen combineren. Aan de rand van de geliefde Waterwijk in Meerhoven ligt deze uitzonderlijke woon-werkvilla van in totaal circa 916 bruikbare m², verdeeld over een luxe woonhuis en een hoogwaardige multifunctionele bedrijfsruimte. Een object dat in Nederland zelden beschikbaar komt. Gelegen op een royaal perceel van bijna 1.400 m² biedt deze moderne compound alles voor wie comfort, privacy, representativiteit en functionaliteit wil samenbrengen op één locatie. De fraai aangelegde tuin met verwarmd zwembad, jacuzzi, meerdere terrassen en volop parkeergelegenheid zorgt voor een resortachtig gevoel, terwijl de hoogwaardige multifunctionele ruimte perfect geschikt is voor ondernemen aan huis, kantoor, showroom, praktijk, studio, opslag of hobbyruimte. De locatie is strategisch uitstekend: op enkele minuten van Eindhoven Airport, de High Tech Campus, ASML, Brainport Industries Campus en de uitvalswegen A2, A58 en A67. Hier woon je niet alleen luxe - je creëert een complete leef- en werkomgeving op internationaal niveau. Metrages • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 372 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 30 m² • Dakterras: ca. 125 m² • Bedrijfsruimte / multifunctionele ruimte: begane grond ca. 175 m², tweede verdieping ca. 214 m² • Vrije hoogte bedrijfsruimte: ca. 4 meter • Totaal perceeloppervlak: 1.398 m² Duurzaam comfort met energielabel A++++ Het object is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van een hoogwaardig duurzaam energiesysteem, waaronder een WKO-installatie (warmte- en koudeopslag), vloerverwarming en vloerkoeling, 72 zonnepanelen, een WTW ventilatiesysteem, hoogwaardige isolatie en aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Dit resulteert in uitzonderlijk wooncomfort, een stabiel binnenklimaat én zeer lage energielasten. Indeling woning Begane grond Via de royale ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en meterkast bereik je de sfeervolle leefruimte. De woonkamer beschikt over een doorkijk-gashaard en maatwerk inbouwkasten. De indrukwekkende woonkeuken van circa 60 m² vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met dubbele kook- en spoeleilanden en hoogwaardige apparatuur van Miele en Bora Professional. Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele ruimte met pantry en toiletgroepen, een praktische bijkeuken, technische ruimte én directe verbinding met het multifunctionele bedrijfsdeel. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale master suite met kleedruimte en luxe badkamer en suite voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er drie ruime slaapkamers, een separate kantoorruimte, een wasruimte met pantry en een tweede luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel aanwezig. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Hoogwaardige multifunctionele ruimte De multifunctionele ruimte beschikt over een eigen zekeringkast, diverse 380V aansluitingen, hoge vloerbelasting en een vrije hoogte van circa 4 meter. Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping van de multifunctionele bovenruimte met indrukwekkende vrije hoogte van circa 3,66 meter inclusief hijsinstallatie van 2 ton. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden voor werk, opslag, hobby of ontspanning. Daarnaast bevindt zich hier het royale dakterras van circa 125 m². Dankzij de flexibele indeling is deze ruimte uitermate geschikt voor onder andere: • kantoor aan huis • showroom • praktijkruimte • studio • e-commerce • opslag • atelier • fitness- of wellnessruimte • hobbyruimte voor auto’s of collectie Een zeldzame combinatie van representativiteit en functionaliteit op één locatie. Buitenleven op resortniveau De onder architectuur aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de woning. Centraal ligt het royale verwarmde zwembad van circa 10 x 4 meter met geïntegreerde trap en afdekking. Daarnaast beschikt de tuin over een luxe overdekt terras met verstelbare lamellen, screens en diverse loungeplekken. De separate houten overkapping met jacuzzi maakt het geheel compleet en creëert een plek waar rust, ontspanning en privacy centraal staan. Een unieke setting voor lange zomeravonden, familie, gasten of zakelijke ontvangsten. Parkeren en bereikbaarheid Het object beschikt over ruime parkeergelegenheid van 250 m² op eigen afsluitbaar terrein. De ligging op Park Forum Zuid combineert uitstekende bereikbaarheid met rust en privacy. Eindhoven Airport, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast liggen bedrijven zoals ASML, High Tech Campus, Brainport Industries Campus en het Máxima Medisch Centrum in de directe omgeving. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2020 • Energielabel A++++ • 72 zonnepanelen • Water-water warmtepomp met vloerverwarming en vloerkoeling • Alarmsysteem met camerabewaking • Aluminium kozijnen met HR++ beglazing • Groot verwarmd zwembad en jacuzzi • Royaal dakterras van circa 125 m² • Bestemming wonen in combinatie met bedrijf conform bestemmingsplan Aanvaarding Beschikbaar in overleg. Zekerheidstelling Binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te worden gesteld. Koopsom en overdrachtsbelasting De koopsom is kosten koper. • Voor het woongedeelte: 2% • Voor het multifunctionele bedrijfsdeel: 10,4% Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om het bedrijfsdeel met BTW te leveren.