Sommige woningen verrassen pas écht zodra je binnenstapt. Dit is er zo één. Achter de moderne gevel gaat een verrassend speels ingedeeld woonhuis schuil, waarbij iedere woonlaag een eigen functie heeft. Op de begane grond vormt de royale woonkeuken met openslaande deuren naar het zonnige terras aan het water de plek waar je samen kookt, eet en lange zomeravonden doorbrengt. Een verdieping hoger wacht misschien wel het mooiste gedeelte van de woning: een sfeervolle woonkamer van circa 32m2, waar het vele daglicht, de rust en het vrije uitzicht over het water, de rietkragen en de bomenrij direct opvallen. Juist doordat de woonkamer niet op straatniveau ligt, ervaar je hier opvallend veel privacy en een heerlijk vrij gevoel. De bovenste woonlaag biedt vervolgens twee ruime slaapkamers en een complete badkamer, waardoor de woning niet alleen bijzonder is om te zien, maar ook praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Voeg daar een eigen oprit, een inpandige berging, energielabel A, een woonoppervlakte van circa 105 m² en de fraaie ligging aan het water aan toe, en je hebt een woning die zich duidelijk onderscheidt van de rest. Ben je op zoek naar een woning die nét even anders is dan alle dertien-in-een-dozijn woningen? Dan is dit absoluut een huis dat je zelf moet komen ervaren! Indeling Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Aan de voorzijde bevinden zich zowel de voordeur als de deur naar de berging. Achter de voordeur kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte en de toegang tot zowel de berging als de woonkeuken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje; de wanden zijn geheel betegeld met witte tegels en op de vloer liggen grijze tegels. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als vanaf de oprit bereikbaar en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine, de mechanische ventilatie-unit (2022) en de Intergas HR-combiketel (2009). Zodra je de woonkeuken binnenstapt, wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. Met een oppervlakte van circa 18m2 is dit een heerlijke leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De trap naar de eerste verdieping en de praktische trapkast zijn op een natuurlijke manier in de ruimte opgenomen, waardoor de woonkeuken haar open karakter behoudt. De L-vormige keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een licht gemêleerd composiet werkblad en beschikt over een koelkast, keramische kookplaat, vaatwasser en een spoelbak met flexkraan. Via de dubbele openslaande deuren loopt de woonkeuken naadloos over in het royale terras van circa 17m2. Dankzij de ligging op het zuiden en direct aan het water vormt dit een heerlijke plek om op ieder moment van de dag van het buitenleven te genieten. Het terras is afgewerkt met houten vlonderdelen en voorzien van een pergola, terwijl een stijlvol zwart metalen hekwerk zorgt voor een fraaie afscheiding richting het water zonder het vrije gevoel te verliezen. Afwerking begane grond De begane grond is afgewerkt met een antracietkleurige grindvloer, glad gestuukte wanden en hoge witte plinten. 1e Verdieping Misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning is de woonkamer op de eerste verdieping. Hierdoor geniet je niet alleen van een royale leefruimte van circa 32m2, maar ook van verrassend veel rust, privacy en een vrij gevoel. Aan de achterzijde kijk je uit over het water, de rietkragen en de karakteristieke bomenrij, waardoor je niet tegen achtertuinen of geparkeerde auto's aankijkt, maar juist een open en ruimtelijke woonbeleving ervaart. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne sfeer. De huidige bewoners hebben de woonkamer ingericht met een royale zithoek, een werkplek én een piano. Dat laat meteen zien hoeveel mogelijkheden deze leefruimte biedt en hoe gemakkelijk je de ruimte kunt aanpassen aan jouw eigen woonwensen. Afwerking 1e verdieping Deze verdieping is voorzien van een eikenstructuur laminaatvloer, glad gestuukt wanden en hoge witte plinten. 2e Verdieping Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer van circa 17m2 is een heerlijke plek om de dag rustig af te sluiten. Dankzij de royale schuifkastenwand blijft de kamer mooi opgeruimd en beschik je over volop bergruimte. De twee elektrische rolluiken (geplaatst in 2025) zorgen daarnaast voor extra comfort tijdens warme zomerdagen of wanneer je graag in het donker slaapt. Ook de tweede slaapkamer is met circa 10m2 verrassend ruim en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Net als de hoofdslaapkamer beschikt ook deze kamer over een grote schuifkastenwand, waardoor de beschikbare ruimte optimaal benut kan worden. De badkamer is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en compleet ingericht met een douche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. Een verzorgde ruimte waar je voorlopig weinig omkijken naar hebt. Afwerking 2e verdieping Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een eikenstructuur laminaatvloer, glad gestuukte wanden en hoge witte plinten. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 105m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 17m2 Inhoud woning: ca. 360m3 Grondoppervlakte: 89m2 Bouwjaar: ca. 2009 Oppervlakten Begane grond Woonkeuken: ca. 18m2 Buitenterras: ca. 17m2 Inpandige berging: ca. 6m2 1e Verdieping Woonkamer: ca. 32m2 2e Verdieping Slaapkamer I: ca. 17m2 Slaapkamer II: ca. 10m2 Badkamer: ca. 4m2 Omgeving Niet alleen de woning verrast, ook de ligging is er één om enthousiast van te worden. Deze woning ligt in de jonge en geliefde woonwijk Dragonder-Oost, waar water, groen en een prettige woonomgeving mooi samenkomen. Voor een wandeling loop je zo richting het Stadspark en ook winkels, scholen, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Veenendaal bevinden zich op korte afstand. Zo woon je in een rustige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Veenendaal beschikt over drie NS-stations en via de nabijgelegen A12, A30 en A15 zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen uitstekend bereikbaar.