BOUWKUNDIG RAPPORT BESCHIKBAAR! Deze eigentijds ingerichte en gemoderniseerde vrijstaande woning ligt op een rustige locatie nabij het centrum van Raamsdonksveer. De brede straten, het geringe verkeer en de grote speeltuin om de hoek geven de wijk een prettig en kindvriendelijk karakter. In combinatie met de groene inrichting van de omgeving en de nabijheid van het busstation maakt dit het een geliefde plek voor gezinnen. De woning zelf is helemaal klaar voor haar nieuwe bewoners en dankzij de verrassend ruime indeling zijn er maar liefst vijf slaapkamers mogelijk. Daarnaast blijkt uit de bouwtechnische keuring dat er slechts geringe kosten te verwachten zijn, waardoor de woning zonder grote investeringen verder naar eigen smaak kan worden ingericht. Met onder andere dakisolatie, dubbel glas, airconditioning, deels rolluiken en 12 zonnepanelen zijn er al diverse energiebesparende maatregelen al getroffen. De woning heeft een energielabel B (geldig tot 24-02-2036). GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in een lichte, kleurrijke hal, die toegang biedt tot de keuken, het toilet, de eerste slaapkamer, een trapkast, en de meterkast. De begane grond is afgewerkt met een neutrale PVC-vloer in houtlook. De keuken is vormgegeven in een ruime hoekopstelling en heeft een lichte, tijdloze afwerking met witte fronten en een kunststof werkblad in houtlook. De aanwezige inbouwapparatuur omvat een 5-pits gaskookplaat, een vaatwasser, een magnetron, een oven en een afzuigkap. Zowel vanuit keuken de aangrenzende eethoek is er toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren. De wanden zijn neutraal afgewerkt in eigentijdse tinten, de PVC?vloer loopt door over de gehele begane grond, wat bijdraagt aan een rustige uitstraling. De woonkamer beschikt dan ook over een rustige basis, die eenvoudig naar eigen smaak kan worden ingericht. In de voormalige berging is een multifunctionele ruimte gerealiseerd die geschikt is als bijvoorbeeld slaap-, werk- of speelkamer. De kamer is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en strakke, witte wanden, waardoor deze mooi aansluit bij de rest van de woning. Ook hier brengen openslaande deuren binnen en buiten met elkaar in verbinding. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast vind je hier een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer in een frisse houttint en is voorzien van airconditioning op de overloop, wat zorgt voor extra comfort in alle kamers. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een comfortabel formaat en is uitgerust met rolluiken. De derde slaapkamer wordt dankzij drie grote raampartijen natuurlijk verlicht. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en meerdere opbergmogelijkheden. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig. De vierde slaapkamer is flexibel in te richten als slaap-, werk-, of hobbyruimte en vormt daarmee een fijne multifunctionele plek in huis. De kamer biedt daarnaast toegang tot zowel het balkon als de trapopgang naar de tweede verdieping. De badkamer is in 2021 vernieuwd en ingericht met een douche in bad, een wandcloset, een handdoekradiator en een dubbele wastafel. De combinatie van de grote wand- en vloertegels met de strakke witte wanden en de decoratieve accenttegels zorgt voor een smaakvol en speels geheel. Dankzij het aanwezige raam is er bovendien natuurlijke ventilatie mogelijk. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder en een vijfde slaapkamer. Door de dakkapel is hier aanzienlijk meer leefruimte gecreëerd. Op de voorzolder vind je aan beide zijden praktische bergruimte achter de knieschotten. De C.V.-installatie (Nefit, 2024) is netjes weggewerkt in een aparte kast. De vijfde slaapkamer beschikt eveneens over bergruimte achter knieschotten, maar ook over airconditioning die verwarmt én koelt. De slaapkamer is afgewerkt met inbouwspots en een laminaatvloer. TUIN: Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken én de multifunctionele ruimte heb je direct toegang tot de achtertuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsvriendelijk ingericht met strak tegelwerk en kunstgras. Dankzij het royale perceel en de ligging van de tuin naast én achter de woning geniet je hier van veel leefruimte én extra zonuren. Bovendien vind je in de tuin een sfeervolle houten overkapping (2022) en een praktische achterom met dubbele deuren. SAMENGEVAT: - Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk in Raamsdonksveer. - Op korte afstand van het centrum en het busstation. - Mogelijkheid tot 5 slaapkamers. - Onderhoudsvriendelijke tuin. - 12 zonnepanelen. - Energielabel B.