Deze unieke, uitgebouwde woning biedt een royale en verrassend veelzijdige leefruimte. De eigentijdse afwerking gaat hand in hand met praktische voorzieningen zoals een berging, een overkapping en meerdere ruime praktijkruimtes. Of je nu wonen en werken wilt combineren, of juist behoefte hebt aan extra woon-, speel- of slaapruimte: hier kun je alle kanten op. Daarbij kijk je uit over de rivier “de Donge” en het historische Geertruidenberg, een uitzicht dat nooit verveelt. Met de mogelijkheid tot vijf slaapkamers is dit een prettig en flexibel huis voor een groot of samengesteld gezin, waar iedereen zijn eigen plek kan vinden. De ‘Artist Impressions’ geven een inspirerend voorproefje van de potentie en laten zien hoe multifunctioneel de praktijkruimtes kunnen worden ingericht. En dat alles op een verrassend centrale locatie in de wijk Heereland, met winkels, supermarkten en scholen op loopafstand. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping, airconditioning en maar liefst 17 zonnepanelen (2022). Dit resulteert in een energielabel A, geldig tot 29 oktober 2035. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: De begane grond is, zoals eerder benoemd, uniek dankzij zijn veelzijdige indeling. Hier vind je twee volwaardige praktijkruimtes met een eigen entree, aangevuld met een lichte tuinkamer. Een combinatie die je niet vaak ziet en die bijzonder geschikt is voor werken aan huis, zoals een praktijk, salon, atelier of kantoor. Liever extra leefruimte voor het gezin? Ook dat is eenvoudig te realiseren. Via de eigen voordeur kom je binnen in een diepe hal met toegang tot de tuinkamer, één van de praktijkruimtes, de trap naar de verdieping, de meterkast en bergruimte onder de trap. De moderne praktijkruimtes zijn bereikbaar via een eigen entree in de voormalige garage. Deze ruimte fungeert als wachtruimte en beschikt over een ontvangstbalie, toilet en toegang tot de twee behandelkamers. De grootste kamer ligt aan de voorzijde en is zowel vanuit de wachtruimte als vanuit de hal toegankelijk. De tweede kamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens ruim opgezet, waardoor deze ook geschikt is als slaap-, woon- of werkkamer. Achterin ligt de tuinkamer, momenteel in gebruik als personeelsruimte. Dankzij de grote raampartijen en directe verbinding met de tuin is dit een fijne, lichte plek. De ruimte beschikt over een keukenblok en kan met kleine aanpassingen ook dienstdoen als extra keuken of eet- of leefruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer en keuken vormen samen een open en overzichtelijke ruimte, terwijl grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer is ruim van opzet en biedt meer dan genoeg plaats voor een royale zithoek. De donkere accentwand geeft de ruimte karakter en zorgt voor een mooi contrast met de lichte afwerking van de keuken. De aanwezige haard vormt een sfeervol middelpunt in de kamer en vanuit de zithoek kijk je vrij weg richting de omgeving. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit is een fijne plek voor lange diners of om te werken aan tafel. Aangrenzend bevindt zich de halfopen keuken, die praktisch is ingericht en tegelijk in contact blijft met de leefruimte. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, combi oven, vaatwasser, koffiemachine en afzuigkap. De cv installatie (Remeha, 2022) is netjes weggewerkt in de kastenwand, waardoor het geheel strak oogt. De gehele verdieping is afgewerkt met een plavuizen vloer met vloerverwarming en heeft een rustige, moderne uitstraling die eenvoudig aan te passen is aan verschillende woonstijlen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte met wandcloset en een fontein. Met een balkon aan zowel de noordwest- als zuidoostzijde biedt deze verdieping op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw, waardoor je hier optimaal van het prachtige weidse uitzicht kan genieten. TWEEDE VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en een was-/bergruimte die is weggewerkt in een grote kast. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en beschikt over een eigen balkon, waar je prettig de dag kunt beginnen of afsluiten. De glazen achterwand zorgt voor een overvloed aan daglicht en een mooi uitzicht, terwijl de airconditioning bijdraagt aan extra comfort. Ook is er een praktische vaste kastenwand aanwezig. De tweede slaapkamer is dankzij het hoekraam heerlijk licht; de ramen aan twee zijden zorgen voor een ruimtelijk en open gevoel. De derde slaapkamer is wat compacter en wordt momenteel gebruikt als multifunctionele ruimte met een grote kastenwand, maar is ook geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Centraal tussen de slaapkamers ligt de badkamer, modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, wandcloset, handdoekradiator en een eigentijds wastafelmeubel. TUIN: Vanuit de tuinkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, waar tegelwerk wordt afgewisseld met een plantenperk en een verhoogde border vol beplanting. Achter in de tuin staat een houten berging met een sfeervolle, aansluitende overkapping, een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Doordat directe achter- en linkerburen ontbreken, geniet je hier van veel rust en privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. SAMENGEVAT: - Royale unieke woning met veel gebruiksmogelijkheden - Geschikt voor een groot gezin of combinatie van wonen en werken - Gelegen in de jonge en populaire woonwijk Heereland - Winkels, scholen en supermarkten op loopafstand - Panoramisch uitzicht over rivier “de Donge” en de historische stad Geertruidenberg. - Ruime oprit voor meerdere auto’s - Energielabel A