VRIJSTAAND woonhuis met PRAKTIJKRUIMTE en dubbele vrijstaande stenen GARAGE Omgeving: Aan de rand van Wageningen, op loopafstand van de Wageningse Eng, gelegen goed onderhouden vrijstaande woning. De woning is verduurzaamd en voorzien van zonnepanelen en een hybridewarmtepomp. De woning is voorzien van een balkon aan de achterzijde van de woning dat tevens bereikbaar is vanuit de achtertuin middels een trap, een royale garage en een heerlijk besloten achtertuin. Eveneens op korte afstand van de woning treft u diverse basisscholen, kinderopvang, winkels en het stadscentrum van Wageningen. De woonwijk is groen, ruim opgezet, rustig en kindvriendelijk. Indeling: Begane grond: Overdekte entree; gang; toilet met fontein ½ betegeld met raam; meterkast; cv ketel 2018 (Atag HR); aparte werkruimte; 2e entree praktijkruimte; gang; wachtruimte; grote kamer met inbouwkasten en keukenblok; doorloop naar andere kamer; badkamer tot plafond betegeld en voorzien van toilet en wastafel; dichte keuken met deur naar de tuin en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w. vaatwasser, gasfornuis met afzuigkap, oven, combi magnetron, koelkast + vriezer; sfeervolle woonkamer met erker aan de zijkant, openhaard en parketvloer. Eerste verdieping: Overloop met luik met vlizotrap; hal met inbouwkast; slaapkamer I met inbouwkast; slaapkamer II met inbouwkasten en toegang tot balkon; slaapkamer III; badkamer tot plafond betegeld en uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, raam en design radiator; hal met inbouwkasten; slaapkamer IV; slaapkamer V met toegang tot balkon; berging met aansluiting was-apparatuur; toilet met fonteintje en granitovloer; Tweede verdieping: Bereikbaar middels vlizo trap; in gebruik als bergruimte met dakvenster. Bijzonderheden: - Enorm veel mogelijkheden qua bestemming en indeling; - Praktijkruimte met zelfstandige entree; - Sfeervolle living voorzien van parketvloer met openhaard en erker; - Mogelijkheid van max 6 slaapkamers op de eerste verdieping; - Dubbele vrijstaande stenen garage met pannendak in spouw gebouwd en v.v. pannendak (afmeting 5,70 x 5,40); - De tuin met kippenhok is besloten en biedt veel privacy; - Praktijkruimte met zelfstandige entree; - Auto opstelplaats op eigen terrein; - Voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - Elektrische zonwering aan de achterzijde; - Voorzien van 26 zonnepanelen te weten: 18 op het dak van de woning en 8 op het dak van de garage; - Voorzien van hybridewarmtepomp (2026); - Energielabel A.