UITGEBOUWDE 2-ONDER-1 KAP woning in een geliefde woonomgeving, aan de rand van het bosgebied. Op de begane grond vindt u de living aan de achterzijde, het eetgedeelte centraal en de OPEN keuken aan de voorzijde. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een VIERDE slaapkamer, TWEEDE badkamer en een royaal DAKTERRAS. De woning ligt in de Piekenhoef, op korte afstand van natuurgebied De Maashorst en nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum. Met energielabel A beschikt u hier over een comfortabele en goed geïsoleerde woning. BIJZONDERHEDEN • Royale 2-ONDER-1 KAP woning • Speels vormgegeven bouw • UITGEBOUWD aan de achterzijde • Royale living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken met schiereiland • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • VIERDE slaapkamer en TWEEDE badkamer op de tweede verdieping • DAKTERRAS • Tuin met OVERKAPPING, BERGING en ACHTEROM • Parkeren op eigen OPRIT • Geheel GEISOLEERD vanuit de bouw • Houten kozijnen, ISOLERENDE beglazing (HR++) • ROLLUIKEN slaapkamers voorzijde • VLOERVERWARMING begane grond • Remeha CV ketel (2022) en ZONNEBOILER • Energielabel A (geldig tot 07-02-2027) Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, toiletruimte, garderobe en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de keuken en aansluitend de living, waar direct de ruimte en het speelse karakter van de woning opvallen. De living is dankzij de UITBOUW over de volledige achterzijde opvallend royaal opgezet. De ruimte laat zich flexibel indelen, waardoor u deze volledig naar eigen wens kunt inrichten. Momenteel is het zitgedeelte aan de tuinzijde gesitueerd en het eetgedeelte centraal, maar dit is eenvoudig om te draaien. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie, directe verbinding met buiten. Hierdoor loopt binnen moeiteloos over in buiten, met de tuin als verlengstuk van uw leefruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van VLOERVERWARMING en met spuitwerk afgewerkte wanden en plafonds. De sierhaard vormt een sfeervol middelpunt in de living. De OPEN keuken ligt aan de voorzijde van de woning en staat in prettige verbinding met de living. Zo blijven koken, tafelen en samenzijn hier mooi met elkaar verbonden. De keuken is uitgevoerd met een SCHIEREILAND en een tweede wandopstelling, wat zorgt voor veel werkruimte én praktische bergruimte. Het donkere GRANIETEN werkblad combineert fraai met de lichte fronten en geeft de keuken een tijdloze, verzorgde uitstraling. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor volop daglicht en een aangenaam open gevoel. Aan de BAR is plaats voor twee barkrukken, een fijne plek om de dag rustig te starten of juist even aan te schuiven tijdens het koken. Qua apparatuur beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een inbouw diepvries. Voor een koelkast is ruimte aanwezig, momenteel is er gekozen voor een los model. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Hier vindt u DRIE slaapkamers en een badkamer. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en beslaat de volledige breedte van de woning. Een bijzonder royale en rustige kamer met grote raampartijen en een vaste kastenwand. Hier ervaart u direct de ruimte en het comfort van een volwaardige hoofdslaapkamer. De TWEEDE slaapkamer aan de voorzijde is van een prettig formaat en laat zich eenvoudig indelen als volwaardige slaapkamer. Dankzij de grote raampartij is ook hier sprake van een fijne lichtinval. De aanwezige ROLLUIKEN zorgen voor extra comfort. De DERDE kamer ligt eveneens aan de voorzijde en is compacter van opzet. Momenteel ingericht als tv-kamer, maar ook uitstekend geschikt als werk-, kasten- of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van ROLLUIKEN. Via de vaste trap bereikt u een volwaardige extra woonlaag met een VIERDE slaapkamer aan de voorzijde, over de volledige breedte van de woning. Deze ruimte is opvallend royaal en biedt alle mogelijkheden voor een combinatie van slapen, werken en opbergen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een TWEEDE badkamer en de witgoedaansluitingen. Dit maakt deze etage bijzonder geschikt voor gasten, oudere kinderen of een eigen, meer zelfstandige woonlaag. Vanaf de overloop heeft u toegang tot het DAKTERRAS. Een royaal terras op het noordwesten, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht en de zon. De badkamer op de EERSTE verdieping is ruim opgezet en volledig betegeld. U beschikt hier over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De indeling is praktisch en comfortabel, waardoor u hier zowel snel de dag start als juist rustig kunt ontspannen. De designradiator en mechanische ventilatie maken het geheel compleet. De TWEEDE badkamer bevindt zich op de bovenste verdieping en is praktisch ingedeeld in combinatie met de witgoedruimte. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de badkamer met douche, toilet en wastafel. Een waardevolle extra voorziening die deze verdieping volledig zelfstandig te gebruiken maakt. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een prettig formaat. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor meerdere zitplekken, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De afsluitbare OVERKAPPING met glazen deuren vormt een mooie verlenging van de living. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenruimte waar u ook bij minder goed weer prettig kunt zitten. Achterin de tuin staat een BERGING en via de zijkant van de woning is een ACHTEROM aanwezig. Parkeren doet u op eigen terrein, op de OPRIT aan de voorzijde. Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.