Johan* uw makelaar heeft het genoegen u in het centrum van Roosendaal een goed onderhouden benedenwoning aan te bieden met 2 slaapkamers met een woonoppervlakte van ca 87m². Het appartement is gelegen aan de Boomgaardstraat 1D, op de begane grond,- op een zeer beschutte ligging-, dat onderdeel is van een karakteristiek monumentaal pand in het oude centrum van Roosendaal. PRAKTISCHE INDELING Via de voordeur stap u gelijk de keuken binnen. Vanuit de keuken is er ook toegang tot een grote kelder. De keukeninrichting is functioneel met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Aansluitend is er een bijkeuken met aansluitpunt voor uw witgoed. Toiletruimte. De woonkamer ( ca 33 m²) voorzien van plavuizen. Afgesloten gang die toegang geeft naar de slaapkamers . 2 slaaphamers resp ca 12 m² en 8 m². de grote slaapkamer heeft een inloopkast van ca 6 m². Betegelde badkamer met douche en vaste wastafel en een vaste kast met de gasgestookte cv combiketel. FIETSEN EN OPSLAG Het appartement heeft een eigen berging voor fietsen. Deze ligt op een afgesloten binnenterrein, veilig en prettig in gebruik. CENTRAAL EN GOED BEREIKBAAR Wil je wonen op een plek waar alles dichtbij is. Centrum, bioscoop, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Ideaal als je werkt, studeert of graag de stad in gaat. PARKEERPLAATS Op het binnenterrein zijn 2 parkeerplaatsen gerealiseerd, die ook te koop aangeboden worden voor € 17.500,- k.k. per parkeerplaats. VVE De vereniging van eigenaars is recent opgericht. De maandelijkse servicekosten bedragen € 130.04 per maand. BOUWKUNDIGE ONDERDELEN De gevels zijn opgemetseld in de spouwmuren. De vloeren zijn van beton. De kozijnen zijn van hout en voorzien van isolerende beglazing. Plat dak voorzien van bitumen. Gasgestookte cv ketel merk Remeha, b.j. 2013, vloerverwarming is hoofdverwarming in woonkamer, slaapkamers en badkamer Meterkast met automatisch groepenkast. Funderingsrisico: Dit object heeft Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C) ( Bron: Brainbay) De overheid heeft funderingsproblematiek de afgelopen jaren nadrukkelijk op de agenda gezet. Hierdoor ontstond druk op de vastgoed- en financieringsketen om de risico’s beter zichtbaar te maken. De funderingsrisico word weergegeven in klasse A tot en met E. Hierbij staat A voor een laag risico en E voor een vastgesteld funderingsprobleem. Vanaf 1 april 2026 wordt dit onderdeel belangrijker in het verkoopproces. Wanneer het Funderingsrisicorapport een risicoklasse D of E vermeldt, is in principe eerst een aanvullend – beperkt - funderingsonderzoek vereist voordat een toekomstig taxatierapport kan worden afgerond. Klasse A,B en C geven aan dat het funderingsrisico niet hoog is Klasse D geeft aan hoog risico, nader onderzoek passend Klasse E geeft aan vastgesteld probleem Voor verdere informatie kunt u terecht op de webpagina van KCAF. JOHAN* uw makelaar kijkt uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis aan de Boomgaardstraat 1D Roosendaal Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden! Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen en wellicht aanpassingen uw eigen inkomen, adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële mogelijkheden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Johan* uw makelaar maakt bij het opstellen gebruik van de koopovereenkomst opgesteld door de NVM en andere branche organisaties. Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt voor onroerend goed ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule opgenomen.Voor onroerend goed gebouwd voor 1991 wordt de zgn asbestclausule toegevoegd. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt. Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid. Ten slotte: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt JOHAN* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail. Welkom thuis bij JOHAN* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken. Transparant, no-nonsene, deskundig en persoonlijk, dus uw woning, onze zorg!!! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!!!!