Vrijstaand wonen met luxe, ruimte én mogelijkheden voor werk aan huis!!!! Dit unieke object heeft zijn eigen website HEERMAVANVOSSSSTRAAT55.NL. Aan de Heerma van Vossstraat 55, net buiten het centrum van Roosendaal, ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een royaal perceel van 2.015 m². Een unieke combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en ontspannen in eigen tuin — dit is een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en veelzijdigheid. Instapklaar en duurzaam wonen. De woning is tot in de puntjes verzorgd en direct instapklaar. Dankzij de kunststof kozijnen, isolerende beglazing en rolluiken is er niet alleen sprake van comfort, maar ook van duurzaamheid en lage onderhoudskosten. Binnen treft u een sfeervol, modern en luxe afgewerkt interieur dat perfect aansluit bij de moderne woonwensen. Werken of opslaan aan huis. Achter de woning treft u bedrijfsruimte/opslagruimte met een gezamenlijke oppervlakte van circa 320 m² op de begane grond en 1e verdieping. Hiermee is deze woning bijzonder geschikt voor ondernemers of professionals die wonen en werken willen combineren. Buitengewoon buitenleven. Achter de woning wacht een waar buitenverblijf: een royaal zwembad van circa 55 m², een jacuzzi en een overdekt terras met diverse aansluitingen. Deze plek is ontworpen voor ontspanning, samenzijn en zomerse dagen in eigen tuin. De overkapping is voorzien van een keuken en een sanitaire ruimte — alles om buiten comfortabel te kunnen verblijven. Extra zelfstandige ruimte. Op het perceel is bovendien een separate zelfstandige ruimte aanwezig die zich uitstekend leent voor transformatie tot mantelzorgwoning, kantoor aan huis of studio voor opgroeiende kinderen. De mogelijkheden zijn legio! Veilig en besloten. Het perceel is volledig omheind en aan de voorzijde afgesloten met een elektrisch bedienbare poort, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid. INDELING: WOONRUIMTE: Begane grond: Hal met meterkast. U-vormige woonkamer van circa 40 m² met aansluitend een kantoor/werkkamer van circa 10 m². Grote woonkeuken van circa 24 m² voorzien van een moderne keukeninrichting en inbouwapparatuur ( 2016). Bijkeuken met vaste kast verwant en aansluitpunten witgoed. Achterentree met trapopgang naar de eerste verdieping en vanuit entree is er tevens toegang tot de bedrijfsruimte en naar de grote kelder van circa 27 m², deze kelder is circa 2 m hoog. Ruim betegeld toilet voorzien van fonteintje. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast en geïnstalleerde cv combiketel, ook vanuit deze overloop is er toegang tot de zolder bergruimte boven de bedrijfsruimte. Gang . Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel. 4 slaapkamers, DE master bedroom van circa 15 m² met aansluitend een grote inloopkast van circa 6 m², Overige slaapkamers hebben oppervlakte van circa 15 m², 11 m² en 22 m². BEDRIJFSRUIMTE: Bedrijfsruimte I Begane grond: Betonvloer, oppervlakte 12.88 X 8.94 en trap naar de eerste verdieping, vrije hoogte 2.66 Eerste verdieping Houten vloer, oppervlakte 9.96x 8.94, Bedrijfsruimte II Betonvloer, opp 14.58 x7.96 drie bedienbare segmentdeuren, vrije hoogte 2.50 BIJGEBOUW: Bijgebouw I Zwembad ca 55 m² ( 5 x 11) diep 1,5 m met buitendouche Overkapping voorzien van elektra Keuken met functionele keukeninrichting Toilet ruimte Technische ruimte Overkapping met jacuzzi Bijgebouw II Voormalige bedrijfsruimte te transformeren naar woonruimte. Totaal te realiseren woonoppervlakte ca 120 m². Samengevat Vrijstaande woning op 2.015 m² perceel Circa 320 m² bedrijfs-/opslagruimte Luxe zwembad (ca. 55 m²) met jacuzzi en overkapping Instapklaar en modern afgewerkt Kunststof kozijnen, rolluiken en isolatieglas Afsluitbaar terrein met elektrische poort Ideaal voor combinatie van wonen en werken Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein Voor verder informatie voor de bestemmingsmogelijkheden wordt u verwezen naar de webpagina van de overheid :omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart. Deze informatie hebben wij voor u ook beschikbaar, op verzoek wordt dit u toegezonden. Een unieke kans in Roosendaal. Deze woning biedt een zeldzame mix van luxe, ruimte en functionele mogelijkheden. Of u nu een gezin heeft, een eigen onderneming runt of zoekt naar toekomstbestendige woonoplossingen, aan de Heerma van Vossstraat 55 vindt u het allemaal. Johan uw makelaar kijkt uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis aan de Heerma van Vossstraat 55 te Roosendaal Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden! Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!! Gezien de huidige renteontwikkelingen en wellicht aanpassingen uw eigen inkomen, adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële mogelijkheden Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Johan* uw makelaar maakt bij het opstellen gebruik van de koopovereenkomst opgesteld door de NVM en andere branche organisaties. Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt voor onroerend goed ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule opgenomen.Voor onroerend goed gebouwd voor 1991 wordt de zgn asbestclausule toegevoegd. Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt. Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid. Ten slotte: Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving. Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden. Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen. Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail. Welkom thuis bij Johan* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken. Transparant, no-nonsene, deskundig en persoonlijk, dus uw woning, onze zorg!!! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!!!!