Houtrustweg 419, Scheveningen Wonen op 2 minuten loopafstand vanaf het strand Fantastisch gelegen tegenover de duinen, strand en zee, luxe afgewerkt 2.90 meter hoog (voormalig) 4 kamer hoek appartement “Meeuw” op de 1e woonlaag met een zonnig terras aan de voor- en achterzijde en een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. Het appartement heeft vrij uitzicht op natura 2000 duingebied. INDELING Prachtig verhoogd entree, vestibule met videofoonsysteem en zandkleurige tegels. Entree van het appartement met gang voorzien van lichte eiken parketvloer. Installatieruimte met warmteterugwinning installatie en combiketel. Ruim toilet met fonteintje en vaste kast met wasmachineaansluiting en drogeropstelling. Riante ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met schitterende kastenwand en toegang naar een terras aan de achterzijde gelegen op het noordoosten Ruime 2de slaapkamer tevens met een kastenwand en toegang naar het terras. Luxe badkamer met dubbele inloopdouche met soft closing douchescherm, dubbel wastafelmeubel, toilet en sauna. Lichte woonkamer met gesloten gashaard, grenzend aan een groot fraai aangelegd terras gelegen op het zuidwesten met zicht op de duinen. Luxe open keuken voorzien van een licht grijs composiet aanrechtblad, inductie kookplaat, Quooker, combioven/stoomoven, combioven/magnetron, koelkast en losse vriezer (3 laden). Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u graag naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2026 € 195,40. 109/3.413e aandeel in de gemeenschap. Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 233,10 (appartement) + € 50,94 (parkeerplaats) per maand. Kosten via VvE voor service/onderhoudscontract cv-ketel bedragen € 118,20 per jaar welke per half jaar wordt verrekend. Elektra 10 groepen waaronder 3 fase met aardlekschakelaars. Centrale vloerverwarming middels een BUVA HR cv-ketel, bouwjaar 2018 en vernieuwd warmte terugwininstallatie inclusief doppen. CO2 sensor en thermostaat in iedere kamer. Warmwatervoorziening middels CW5 c.v.-ketel. Het appartement is voorzien van een gesloten gas sfeer haard en geheel voorzien van vloerverwarming. Vloerkoeling middels een centraal change-over-systeem. Het appartement is aan de voor- en achterzijde voorzien van horren. Het terras is voorzien van water, licht en elektra. Twee zonnepanelen op het dak van het complex behoren tot het appartement. Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas HR ++. Aan de voorzijde nieuwe elektrische zonwering. De onderhoudssituatie van de keuken en het sanitair is uitstekend. De onderhoudssituatie is zowel binnen als buiten uitstekend. Berging in onderbouw alsmede parkeerplaats nr 56 in ondergelegen parkeergarage. Bouwjaar 2018. Woonoppervlakte ca. 108 m². De inhoud van het appartement is ca. 410 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de haven, Frederik Hendriklaan, Keizerstraat en Fahrenheitstraat zijn op loop-/fietsafstand. Tevens ligt het appartement op loopafstand van strand, zee en duinen en de Haven van Scheveningen. Ook zijn de Bosjes van Poot en Segbroekpark dichtbij. Diverse restaurants en musea, scholen alsmede uitvalswegen via Hubertustunnel. Direct achter het appartementengebouw is de begin en eindhalte van bus 28 welke via het centrum van Den Haag naar het Centraal Station en station Voorburg rijdt. Nabij Europese school of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, voetbal, hockey, honk-/softbal, paardrijden, handbal en dans. KADASTRALE INFORMATIE Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AK Nummer : 11451-A Appartementsindex : -22 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ######################################## Living within a 2-minute walk of the beach Fantastic located opposite the dunes, beach, and sea, luxuriously finished 2.90 meters high (former) 4-room corner apartment "Meeuw" on the 1st floor with a sunny terrace at the front and rear and a parking space and storage room in the basement. The apartment has an unobstructed view of the Natura 2000 dune area. LAY-OUT Beautiful, raised entrance, vestibule with videophone system and sand-colored tiles. Entrance of the apartment with hallway with light oak parquet flooring. Installation room with heat recovery system and central heating system. Spacious toilet with hand wash and cupboard with connection for washing machine and dryer. Spacious master bedroom with beautiful wall cupboards and access to a terrace at the rear facing northeast. Spacious 2nd bedroom (formerly 2 rooms) also with a wardrobe and access to the terrace. Luxurious bathroom with double walk-in shower with soft closing shower screen, double washbasin, toilet and sauna. Bright living room with closed gas fireplace, adjacent to a large beautifully landscaped terrace facing southwest with a view of the dunes. Luxurious open kitchen with a light gray composite worktop, induction hob, Quooker, combi oven/steam oven, combi oven/microwave, fridge and separate freezer (3 drawers). We refer to the floor plans for the dimensions of the rooms. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2026 € 195,40. 109/3.413th share in the community. Active Owners Association, contribution € 233.10 (apartment) + € 50.94 (parking space) per month. Costs via VvE for service/maintenance contract for the central heating boiler amount to € 118.20 per year, which is settled every six months. Electricity 10 groups including 3 phases with earth leakage switches. Central underfloor heating through a BUVA HR central heating boiler, built in 2018 and renewed heat recovery installation including cups. CO2 sensor and thermostat in every room. Hot water supply via CW5 central heating system. The apartment has a closed gas atmosphere fireplace and provides with underfloor heating throughout. Underfloor cooling through a central changeover system. The apartment is fitted with screens at the front and rear. The terrace is equipped with water, light and electricity. Two solar panels on the roof of the complex belong to the apartment. The entire apartment is equipped with synthetic window frames with HR ++ double glazing. New electric sun blinds at the front. The maintenance situation of the kitchen and sanitary facilities is excellent. The maintenance situation is excellent both inside and outside. Storage room in the basement as well as parking space no. 56 in the underground parking garage. Built in 2018. Living surface approx. 108 m². The volume of the apartment approx. 410 m³. NVM model deed applicable. NEAR Shops on the harbor, Frederik Hendriklaan, Keizerstraat and Fahrenheitstraat are within walking/cycling distance. The apartment is also within walking distance of the beach, sea and dunes and the Port of Scheveningen. The Bosjes van Poot and Segbroekpark are also nearby. Various restaurants and museums, schools as well as roads through Hubertustunnel. Directly behind the apartment building is the start and end stop of bus 28 which runs through the center of The Hague to Central Station and Voorburg station. Near the European School of The Hague, primary schools and various sports facilities such as tennis, football, hockey, baseball/softball, horse riding, handball and dance. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.