In rustige en groene woonwijk Tuindorp ligt deze charmante te moderniseren dertiger jaren tussenwoning met een opvallend diepe voortuin (ca. 9 x 5m) en zonnige achtertuin op het Zuiden (ca. 10m) met achterom. De woning heeft een lichte woonkamer, eenvoudige keuken en 3 slaapkamers. Deze woning heeft veel potentie en leent zich uitstekend voor modernisering naar eigen stijl. Dit huis ligt in een zeer gewilde buurt in een rustige straat (eenrichtingsverkeer) met parkeergelegenheid voor de deur. Ligging: De woning ligt op korte afstand van Winkelcentrum Planetenbaan met op vrijdag de weekmarkt, supermarkt, zwembad en sportschool en sportvelden. In de nabijheid van de woning diverse scholen (zowel basis- als middelbare scholen). Op fietsafstand van Utrecht Science Park, Universiteit, Prinses Máxima Centrum en het UMC Utrecht. De uitvalswegen (A2, A12, A27 en A28) zijn binnen 5 minuten te bereiken. Het openbaar vervoer (bushalte) ligt op loopafstand. De stad Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Kadastraal bekend: Gemeente De Bilt, sectie F, nummer 2866, groot 149m² Woonoppervlakte: ca, 84,3m², overige inpandige ruimte: ca. 4.4m² (berging) Inhoud: ca: 319m³. Conform branche brede meetinstructie gebaseerd Nen 2580/BBMI. Indeling: Begane grond: entree, meterkast, toilet, woonkamer met erker, vaste kast en schuifpui naar de tuin, eenvoudige keuken met deur naar de tuin en naar de bijkeuken/schuur met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. 1e verdieping: overloop, 3 in grootte variërende slaapkamers, eenvoudige badkamer met douche, wastafel en toilet (sanibroyeur). 2e verdieping: vaste trap naar 2e verdieping, thans in gebruik als zolderberging, maar wordt vaak gebruikt als logeerruimte of werkplek. (nokhoogte 1.98m) Deze verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak. Tuin: de woning beschikt over een achtertuin die gunstig op het zuiden is gelegen, waardoor er gedurende de hele dag een constante lichtinval en optimale bezonning aanwezig. Oplevering: in overleg VRAAGPRIJS € 495.000,-- k.k. Bijzonderheden: -Bouwjaar 1938 -De woning is voorzien van isolatieglas (m.u.v. wc-raampje, voordeur en voorzetraam voor glas in lood raam) -Verwarming en warm water via cv-ketel (Remeha Avanta 2019 met jaarlijks onderhoudscontract) -Elektra:4 groepen met aardlekschakelaar -Energielabel E -Glasvezel aansluiting aanwezig -De woning is voorzien van een hand bedienbaar zonnescherm