Aan een rustige, doodlopende ventweg van de Nieuwe Weteringseweg in Groenekan, omgeven door volwassen bomen en mooi gesitueerde landhuizen, ligt dit royale half-vrijstaand landhuis uit 1925. In beleving vrijwel vrijstaand, met slechts een bescheiden zijdelingse schakeling, biedt deze woning maximale privacy en ruimte. Met een woonoppervlakte van meer dan 300 vierkante meter, en een perceel van ruim 2000 vierkante meter, betreft dit een indrukwekkend familiehuis op een uitzonderlijke locatie tussen Utrecht en het Gooi. Dit landhuis ademt een warm, klassiek karakter en is altijd met zorg bewoond. De maatvoering is royaal, de lichtinval overvloedig en de ligging landelijk en vrij. Vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder met sauna en doucheruimte, een dubbele inpandige garage en een zonnige landschapstuin op het zuiden maken dit tot een comfortabel en veelzijdig huis waar wonen, werken en ontspannen, samenkomen. INDELING WONING Begane grond: De entree bevindt zich beschut tussen de hoofdwoning en de inpandige dubbele garage. De ruime hal met fraai trappenhuis vormt het centrale hart van de woning en geeft direct een gevoel van ruimte en statigheid. De woonkamer is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen en de volledig op het zuiden georiënteerde achtergevel. Meerdere openslaande deuren verbinden de leefruimte met het zonnige terras en de tuin. De open haard vormt een sfeervol middelpunt. De eetkamer eveneens uitgerust met openhaard en de ruime keuken sluiten hier goed op aan, waardoor meerdere leefzones ontstaan die zowel afzonderlijk als in verbinding gebruikt kunnen worden. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een opkamer, een knusse ruimte die comfort en historie combineert. De gehele begane grond is afgewerkt met een travertinvloer die visueel doorloopt naar het terras buiten. Dit versterkt de relatie tussen binnen en buiten en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. Onder de keuken bevindt zich de kelderverdieping met een eigen sauna en douche, een comfortabele wellnessvoorziening in huiselijke sfeer. De inpandige dubbele garage is ruim van opzet en beschikt over een open berging met wasmachineopstelling. De garage en berging zijn zowel vanuit de woning als rechtstreeks vanaf het terras met buitenhaard bereikbaar, wat het gebruik bijzonder praktisch en veelzijdig maakt. Eerste verdieping: De overloop is ruim en licht en verbindt de verschillende slaapvertrekken. Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, wat zorgt voor comfort en privacy voor het hele gezin of gasten. De ouderslaapkamer biedt een fraai uitzicht over de zuidelijk gelegen landschapstuin en het omliggende groen. Dankzij de vele ramen rondom de woning is ook deze verdieping opvallend licht. De afwerking voelt warm en familiair aan, met vloerbedekking in de slaapkamers die bijdraagt aan het comfortniveau. De combinatie van klassieke elementen en latere verbeteringen, waaronder grotendeels dubbele beglazing en een combinatie van houten en kunststof kozijnen, geeft de woning een tijdloos karakter met een solide basis. Tuin: Rondom het landhuis ligt een fraai aangelegde landschapstuin die zich uitstrekt over het royale perceel van ruim 2000 vierkante meter. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en biedt optimale bezonning gedurende de dag. De voortuin en ruime zij-tuin omlijsten de woning met groen en hagen, terwijl de achtertuin zich diep uitstrekt richting het omliggende landschap. Een sierlijke watergang, meerdere flonders en diverse zonneterrassen zorgen voor gelaagdheid en beleving. Verspreid over de tuin bevinden zich beschutte zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Het gazon, de volwassen bomen en de groene erfafscheidingen geven de tuin structuur en privacy. Het geheel voelt als een natuurlijke verlenging van het omliggende landschap, met vrij uitzicht en een uitzonderlijk gevoel van rust. Op eigen terrein is royaal parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s, naast de dubbele inpandige garage. Dit biedt niet alleen comfort, maar ook praktische mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het opladen van een elektrische auto op eigen terrein. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige ventweg waar uitsluitend royale landhuizen en villa’s zich bevinden. Zodra u de doorgaande weg verlaat, ervaart u direct de rust van het buitengebied. Hoewel de A27 en provinciale wegen richting Utrecht en Bilthoven zich op korte afstand bevinden, woont u hier erg rustig. Met de fiets bent u in korte tijd in Tuindorp en vervolgens in het centrum van Utrecht. Maar ook het Utrecht Science Park is op redelijke fietsafstand gelegen. Richting het noorden bereikt u eenvoudig de voorzieningen van Maartensdijk met een wijkwinkelcentrum, supermarkt, apotheek en diverse horecagelegenheden. Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de directe aansluiting op uitgestrekte natuurgebieden. Via het nabijgelegen Beukenburgbos wandelt of fietst u door naar het Leijense Bos en het Ridderoordse Bos, met aansluiting richting Lage Vuursche. U woont hier te midden van natuur, weilanden en water, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik blijven. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper(s) hebben hier jarenlang met veel plezier gewoond en genoten van de ruimte, het licht en de privacy die dit landhuis biedt. Het huis bood plaats aan een warm gezinsleven in een unieke groene setting. ‘Nu al onze kinderen het huis uit zijn, is het voor ons te groot geworden, maar wij hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier hun thuis zullen vinden.’ OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. BIJZONDERHEDEN * Half-vrijstaand landhuis uit ca. 1925, in beleving vrijwel vrijstaand * Woonoppervlakte 314 m², perceel 2.165 m² * Zuidelijk gelegen landschapstuin met watergang en meerdere terrassen * Cv-Ketel Vaillant (Eigendom/onderhouden/2019) * Bouwkundige keuring beschikbaar * Oplevering in overleg