Ruim, licht en verrassend flexibel wonen in het groen van Gein. Aan het Maria Snelplantsoen 30 ligt deze goed onderhouden eengezinswoning van ca. 91 m² met een royale, fraai aangelegde tuin van ca. 40 m² op het zuiden. De woning beschikt over energielabel A, een afgekochte erfpachtcanon tot 2035, een externe berging in de tuin en een vernieuwd dak in 2025. Wat direct opvalt, is de ruimte. De woning is op dit moment ingedeeld met één slaapkamer, maar biedt dankzij de royale maatvoering en open opzet volop mogelijkheden om de indeling aan te passen aan de woonwensen van nu. Denk aan het creëren van een tweede of derde slaapkamer, een royale werkruimte, een woonkeuken met aparte living of juist een gezinsvriendelijke indeling met slapen op de verdieping. De alternatieve plattegronden laten goed zien hoeveel potentie deze woning heeft. Een fijne woning voor wie ruim wil wonen, groen wil wonen én zelf wil kunnen bepalen hoe de ruimte het beste wordt benut. WONEN & BELEVEN De entree bevindt zich op de begane grond. Vanuit de hal zijn onder andere de slaapkamer, badkamer, separate toiletruimte en de royale woonkeuken bereikbaar. De keuken vormt een heerlijke leefruimte van ruim formaat, met volop plaats voor een grote eettafel en direct contact met de tuin. Aan de achterzijde openen de deuren naar de zonnige tuin op het zuiden. Deze buitenruimte is met zorg aangelegd, groen, beschut en verrassend ruim. Een heerlijke plek om te ontbijten in de zon, lang te tafelen of juist rustig te genieten van het groen. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen, het vrije gevoel en de open maatvoering is dit een bijzonder prettige leefruimte. De verdieping is momenteel ingericht als ruime living, maar biedt door de maatvoering en aanwezige voorzieningen volop mogelijkheden voor een andere indeling. Achter de schuifdeuren bevindt zich een praktische pantry. Daarnaast zijn op deze verdieping ook aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Hierdoor is deze etage niet alleen ruim, maar ook functioneel voorbereid op meerdere gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van extra slaapkamers, een royale werkruimte of indien gewenst en technisch mogelijk, een aanvullende badkamer. Dit maakt de woning bijzonder flexibel en geschikt voor verschillende woonwensen. TUIN De tuin is een absolute plus. Met ca. 40 m², een gunstige ligging op het zuiden en een groene, verzorgde aanleg voelt dit als een fijne verlenging van de woning. De tuin is beschut, zonnig en biedt voldoende ruimte voor een loungehoek, eettafel en beplanting. In de tuin is daarnaast een externe berging aanwezig, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en seizoensspullen. INDELINGSMOGELIJKHEDEN De woning beschikt momenteel over één slaapkamer, maar de ruimte biedt veel meer mogelijkheden. Door de royale woonkeuken op de begane grond en de grote open verdieping daarboven is de woning eenvoudig naar eigen wens te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan: een indeling met twee of drie slaapkamers, een aparte werkkamer, een grote woonkeuken met living aan de tuinzijde of juist slapen op de verdieping en wonen beneden. De alternatieve plattegronden geven een goed beeld van de potentie. UITBREIDINGSPOTENTIE Naast de verschillende indelingsmogelijkheden binnen de bestaande woning is in de directe omgeving te zien dat vergelijkbare woningen regelmatig zijn uitgebreid met een dakopbouw. Dit kan voor kopers interessant zijn om nader te onderzoeken, bijvoorbeeld wanneer er behoefte is aan extra slaapkamers, een grotere woonverdieping of aanvullende werkruimte. Uiteraard geldt dat een eventuele dakopbouw afhankelijk is van onder andere vergunningverlening, constructieve mogelijkheden en het omgevingsplan. Koper dient dit zelf te onderzoeken en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Maria Snelplantsoen ligt in de groene wijk Gein in Amsterdam-Zuidoost. Een rustige en geliefde woonomgeving met veel laagbouw, brede straten, groenstroken en een ontspannen sfeer. Hier woon je ruim en rustig, met alle voorzieningen dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkelcentra in Gein en Reigersbos goed bereikbaar. Ook scholen, sportvoorzieningen, speelplekken en recreatiegebieden zoals de Gaasperplas liggen in de omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Gein ligt op korte afstand en brengt je snel richting het centrum van Amsterdam, Amsterdam Bijlmer ArenA en andere delen van de stad. Met de auto zijn onder andere de A9, A2, A10 en A1 goed bereikbaar. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca. 91 m² - Energielabel A - Goed onderhouden - Dak vernieuwd in 2025 - Erfpachtcanon afgekocht tot 2035 - Royale achtertuin van ca. 40 m² op het zuiden - Fraai aangelegde en groene tuin - Externe berging in de tuin - Momenteel 1 slaapkamer - Meerdere indelingsmogelijkheden - Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers - Royale woonkeuken op de begane grond - Grote lichte woonkamer op de eerste verdieping - Gelegen in de groene wijk Gein - Veel laagbouw en groen in de omgeving - Metro, winkels en voorzieningen dichtbij - Oplevering in overleg KADE 5 “Built on ambition, driven by character.” Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN2580-meting te laten uitvoeren.