Hoog-Keppel. Hoe aangenaam wil je wonen? In deze vrijstaande villa gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over: van het huis naar de terrassen in de tuin met schitterende vijver omgeven door weelderig groen, uitkijkend over het borrowed landscape van de glooiende golfbaan, met op de achtergrond de 14de eeuwse dorpskerk. Comfortabel, zeer smaakvol afgewerkt, rustig, een volledig ingerichte tuin, duurzaam en instapklaar zijn de kenmerken van dit bijzondere huis. - voorzien van energielabel B, maandelijks voorschot gas en licht nog onder de 170 euro; - 10 zonnepanelen aangelegd in 2024, 410 Wattpiek per stuk; - lucht-lucht warmtepomp multisplit (airco voor koeling en verwarming met meerdere binnenunits, A-merk Daikin 2024); - natuurlijke onderhoudsarme tuin; - keukenopstelling Bulthaup met Gaggenau stoom- en heteluchtoven en kokendwaterkraan; - realiseren slaap- en badkamer begane grond eenvoudig mogelijk; - fraaie terrasoverkapping waardoor je heel snel heerlijk buiten kunt zitten; - pannendak in 2010 vernieuwd. Indeling woning Begane grond: entree, ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime slaapkamer of kantoor. Royale woon- en eetkamer met prachtig uitzicht op de tuin en vijver en het overdekte terras is via de schuifpui direct bereikbaar. Luxe keukenopstelling met de gangbare inbouwapparatuur. Bijkeuken met aparte werkbladen, aansluitingen wasapparatuur, vaste kastruimte en directe toegang tot de voormalige garage die omgebouwd is tot multifunctionele ruimte met verwarming, een eigen toegang, meterkast en technische ruimte (CV-ketel Remeha HR 2020 plus Sentry doorstroomtoestel voor warm water en wateronthardingsinstallatie). 1e verdieping: overloop met toegang naar ouderslaapkamer met vaste kastenwand, en naar een derde slaapkamer met inbouwkasten. Ruime en moderne badkamer met wastafel en 2 persoons inloopdouche en een wandcloset. Ruime berging op overloop kan ook ingericht worden als study. Onderhoudsarme tuin met mooie vijver, buitenkeuken, carport en ruime vrijstaande garage. Ligging in een rustige bosrijke omgeving met veel privacy, nabij zwembad, sporthal, golfbaan, tennisbaan. De medische voorzieningen: huisarts, apotheek en fysio zijn op loopafstand en binnen 10 minuten bent u in Doetinchem en Doesburg, binnen 20 minuten in Zutphen en Arnhem, met veel scholen, winkels, cultuur en horecavoorzieningen. Hoog-Keppel is een pittoresk, groen, vriendelijk dorp, omgeven door landgoederen. Het ligt in de nabijheid van de Oude-IJssel. Eindeloze wandel en fietsmogelijkheden in de prachtige Achterhoek. Disclaimer: De genoemde maten en oppervlakten in onze informatie zijn circa maten, ondanks het feit dat alles conform de Meetinstructie is ingemeten. Verschil tussen de werkelijke en opgegeven circamaten/oppervlakten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Als u geheel zeker wilt zijn, dan raden wij u aan zelf een en ander na te gaan.