In de rustige en geliefde straat Schoorveken in Rijen staat deze uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning. De woning ligt in een prettige woonwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer en op korte afstand van het gezellige centrum van Rijen. Binnen treft u een praktische indeling met een fijne leefruimte op de begane grond en een ruime achtertuin. De woning beschikt o.a. over drie slaapkamers, een royale badkamer en een bergzolder met dakraam. Een extra pluspunt is de garage op eigen terrein van circa 20 m². Aankoopargumenten: - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto; - Een garage van circa 20 m² op eigen terrein, wat zorgt voor volop bergruimte en parkeermogelijkheid; - De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen; - Rustige ligging in Rijen, dichtbij centrum, scholen en NS-station. Het dorpshart met winkels, supermarkten en horeca ligt op korte fietsafstand. Het NS-station Rijen is snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting de A58, waardoor u vlot richting steden rijdt. Aan de rand van Rijen bevinden zich meerdere groene gebieden waar u kunt wandelen, fietsen of ontspannen. Kortom, een fijn en levendig dorp met alle gemakken en steden binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping bereikt u de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met een 6-pits gasfornuis, twee heteluchtovens en een vaatwasser. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en biedt dankzij de uitbouw extra leefruimte, waarbij aan de achterzijde een hoek is gecreëerd dat ideaal is als thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse beplanting. Daarnaast beschikt de tuin over een overkapping aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. De tuin beschikt over een achterom en geeft toegang tot een garage met kanteldeur. De dakbedekking van de garage is circa drie jaar geleden vernieuwd. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, douche, toilet en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast biedt de ruimte volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Via een luik op de overloop bereikt u met een vlizotrap de 2e verdieping. Slaapkamer I is circa 3,77 x 3,38 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning; Slaapkamer II is circa 3,76 x 3,38 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning; Slaapkamer III is circa 2,77 x 1,99 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. 2e verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Hier bevinden zich de opstelplaats van de huur cv-ketel (Remeha), een dakraam en de unit voor mechanische ventilatie. De ruimte is bovendien hoog genoeg om eventueel extra slaapkamers te realiseren. De vloer is uitgevoerd in beton, met een houten uitsparing ten behoeve van het realiseren van een vaste trap. Bijzonderheden: - Thans is de woning uitgerust met een gehuurde cv-ketel; - Geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren; - In de directe omgeving van Rijen is afwisselend groen buitengebied met landerijen en bosrijke gebieden richting o.a. de Chaamse bossen. Heeft u interesse in deze leuke 2-onder-1 kapwoning? Neem dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging!