Welkom bij deze volledig gemoderniseerde en instapklare woning aan de Schoutstraat in Rijen. De woning is de afgelopen jaren grondig aangepast en afgewerkt in een moderne stijl, waardoor u hier direct kunt intrekken. De stijlvolle keuken is recent vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over maar liefst twee badkamers, waarvan de grootste badkamer en de toiletruimte op de begane grond zelfs pas circa een maand geleden volledig zijn vernieuwd! Verder is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, wat zorgt voor duurzaam wooncomfort. Aankoopargumenten: - De woning is volledig instapklaar en de afgelopen jaren grondig aangepakt; - De keuken is eveneens zeer recent vernieuwd (2026); - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen; - Er zijn twee badkamers aanwezig, waarvan er een circa 1 maand geleden volledig is vernieuwd en dus nog zo goed als nieuw is. Ook het toilet op de begane grond is toen volledig vernieuwd en voorzien van een inbouwreservoir en nieuw plafond. De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, op korte afstand van het centrum van Rijen. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich winkels, horeca en andere voorzieningen op loopafstand. Met de uitvalswegen vlakbij en groen in de omgeving woont u hier rustig, maar toch centraal. Met een eigen NS-treinstation in het dorp biedt Rijen een uitstekende bereikbaarheid. Kortom een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de woning, waar u toegang heeft tot de meterkast, toiletruimte (2026), een praktische vaste kast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de moderne keuken (2026) uitgevoerd in een stijlvolle lichte tint. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een composiet werkblad, een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via een deur met hor heeft u direct toegang tot de achtertuin. De woonkamer is eveneens modern afgewerkt en heeft een verzorgde, instapklare uitstraling. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is een elektrisch rolluik aanwezig. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een airco-unit en eveneens een deur naar de achtertuin. De achtertuin is keurig aangelegd en is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke sierbestrating, afgewisseld met diverse plantenborders en siergrind, wat zorgt voor een verzorgd geheel. Daarnaast biedt de tuin nog volop mogelijkheden voor eigen invulling. Er is voldoende ruimte voor extra beplanting of uitbreidingen. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging van circa 7 m² en een poort voor achterom. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers en maar liefst twee badkamers, wat deze verdieping bijzonder praktisch maakt voor gezinnen of gasten. De eerste badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel met meubel. De tweede badkamer betreft de hoofdbadkamer en is recent volledig vernieuwd (2026). Deze badkamer is voorzien van een douche, een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een designradiator. Slaapkamer I is circa 3,61 x 2,66 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een elektrisch rolluik; Slaapkamer II is circa 3,61 x 3,27 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een airco-unit. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de volwaardige 2e verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats van de cv-ketel (2023). Vanuit hier heeft u toegang tot de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is circa 3,59 x 4,09 m en is voorzien van een dakkapel. Bijzonderheden: - Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum van Rijen; - De woning is volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas; - Rijen beschikt over een NS-treinstation; - De woning is recent verduurzaamd door middel van spouwmuurisolatie en dakisolatie. Tevens is de kruipruimte geïsoleerd. Bent u op zoek naar een instapklare woning met modern wooncomfort en een fijne ligging? Neem dan contact met ons kantoor op. We helpen u graag verder bij het inplannen van een bezichtiging bij deze leuke woning!