Karakteristieke hoekwoning met oprit en zonnige tuin in geliefd Hilversum-Zuid In een van de meest gewilde woonomgevingen van Hilversum-Zuid, op loopafstand van winkelgebied de Gijsbrecht van Amstelstraat, bevindt zich deze karaktervolle hoekwoning met vrijstaande stenen berging, parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnige achtertuin. De woning werd in 1920 ontworpen door architectenbureau Bakker & Bunders en kenmerkt zich door de fraaie architectuur, ruime maatvoering en authentieke uitstraling die zo geliefd is bij woningen uit deze periode. Gelegen nabij scholen, sportverenigingen, NS-station Hilversum Sportpark en de uitgestrekte Hoorneboegse Heide, biedt deze woning een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Naast de circa 116 m² officiële woonoppervlakte beschikt de woning over een vliering van circa 16 m². Door de hoogte van circa 1,96 meter wordt deze ruimte volgens de NEN 2580 niet meegerekend als woonoppervlak. De vliering biedt echter wel volop extra gebruiksmogelijkheden en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Met het realiseren van een vaste trap kan deze ruimte nog beter bij het dagelijks gebruik van de woning worden betrokken, hoewel deze vanwege de hoogte formeel geen onderdeel wordt van het woonoppervlak. Indeling Begane grond Entree/vestibule met toegang tot de ruime stahoge kelder. Hal met trapopgang en toilet met fonteintje. De brede woon-/eetkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De dichte keuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers. De twee ruime slaapkamers beschikken beide over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Vliering Middels een vlizotrap bereikt u de ruime vliering met cv-opstelling en veel bergruimte. De vliering is 1,96m hoog. Door het realiseren van een vaste trap en het plaatsen van een dakkapel kan hier mogelijk een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte worden gecreëerd (afhankelijk van vergunningen en bouwkundige mogelijkheden). Een waardevolle verdieping met volop toekomstpotentie. Buitenruimte De zonnige achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande, met pannen gedekte stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Ontworpen in 1920 door architectenbureau Bakker & Bunders - Gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving - Woonoppervlakte ca. 116 m² - Potentie voor het realiseren van extra woonruimte op de vliering - Vrijstaande stenen berging voorzien van elektra - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Geheel voorzien van dubbele beglazing - CV-ketel Intergas (2011) - Energielabel D Kortom Een karaktervolle woning met een rijke architectonische historie, verrassend veel ruimte en aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden op een uitstekende locatie in Hilversum-Zuid. Een ideale kans voor wie comfortabel wil wonen in een van de meest geliefde woonwijken van Hilversum, met alle voorzieningen en natuur binnen handbereik.