Royale en perfect gelegen vrijstaande villa in de villawijk 'De Boomberg' In de fraaie villawijk 'De Boomberg' rustig gelegen ligt deze karakteristieke royale vrijstaande villa met carport en eigen oprit voor 4 auto's, schuur en vrij gelegen fraai aangelegde tuin met veel privacy. LIGGING Deze prachtige gezinsvilla bevindt zich op slechts 3 minuten loopafstand van het gezellige centrum en even ver van het bos, waardoor u zowel het stadsleven als de rust van de natuur binnen handbereik heeft. Het NS-station ligt op 5 minuten fietsafstand en diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs) zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. De villa ademt statige allure en is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, met behoud van de charme van het oorspronkelijke bouwjaar van rond 1890. In 2000 is het pand volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort en duurzaamheid. Deze villa is uitermate geschikt voor de combinatie van wonen en werken, en biedt volop mogelijkheden voor een fijne, moderne leefomgeving. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de ruime entree aan de voorkant van de woning, bevindt u zich in de hal. Aan de rechterzijde treft u de eerste woonkamer, die open verbonden is met de eetkamer en de ruime keuken. Dit zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Door de plaatsing van de trap tussen de woon- en eetkamer, en de muur tussen de eetkamer en de keuken, ontstaan er toch aparte, functionele ruimtes. In de hal bevindt zich tevens het toilet. Aan de linkerzijde van de woning vindt u de tweede woonkamer, met een heerlijke serre die via openslaande deuren in verbinding staat met de tuin. Aansluitend aan de tweede woonkamer ligt de speelkamer, die toegang biedt tot een bijkeuken en een tweede toilet. De tweede woonkamer en speelkamer zijn ook bereikbaar via een aparte zij-entree van buiten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping, bereikbaar via de trap in de eerste woonkamer, bevinden zich vier ruime slaapkamers en een fijne zeer ruime werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet, designradiator en wastafel. Tevens biedt de badkamer ruimte voor een wasmachine en een droger. 2e verdieping: Een extra trap leidt naar de 2e verdieping, die als extra slaapkamer(s) kan dienen, maar ook perfect geschikt is als fitnessruimte, speelkamer of hobbyruimte. Het is een grote, veelzijdige ruimte die volop mogelijkheden biedt. De woning beschikt verder over een kelder, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is de mooie, goed onderhouden achtertuin met schuur een enorme pré, zeker met het komende mooie weer. De villa is bijzonder licht dankzij de hoge ramen en plafonds. Op het dak zijn 19 zonnepanelen geplaatst, die meer energie opleveren dan er verbruikt wordt. De cv-ketels zijn recentelijk vernieuwd in 2023. In 2010 is het pannendak volledig vernieuwd en geïsoleerd. Ook de vloeren zijn voorzien van isolatie, en het pand is deels uitgerust met isolatieglas, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie. BIJZONDERHEDEN - 19 zonnepanelen op eigen dak - Volledig gerenoveerd in het jaar 2000 - Vernieuwd en volledig geïsoleerd pannendak uit 2010 - Vernieuwd en volledig geïsoleerd platdak uit 2023 - Energielabel C - Parkeren op eigen terrein