VRIJSTAANDE KARAKTERISTIEKE WONING | ZONNIGE SFEERVOLLE TUIN | VEEL LICHTINVAL | WERKEN OF SLAPEN OP DE BEGANE GROND Deze vrijstaande woning uit 1908, gelegen in het Oude Dorp van Huizen, combineert historische charme met een verrassend praktische indeling. Achter de karakteristieke gevel schuilt een veelzijdig woonhuis met royale leefruimtes, veel lichtinval en diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder gelijkvloers wonen of werken aan huis. De woning kent een rijke geschiedenis. Het voorste gedeelte was oorspronkelijk in gebruik als drogisterij en snoepwinkel. Die historie is nog altijd zichtbaar in de authentieke details, terwijl de woning is uitgegroeid tot een comfortabel en veelzijdig familiehuis. Dankzij de ruime en flexibele indeling past het huis zich moeiteloos aan verschillende levensfasen aan. Aan de achterzijde ligt een zonnige, sfeervolle tuin die een rustige en beschutte buitenruimte biedt met veel privacy en volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. De multifunctionele kamer op de begane grond maakt de woning bijzonder geschikt voor thuiswerken, een praktijk aan huis of gelijkvloers slapen. SFEER De woning laat direct zien hoe karakter en ruimtelijkheid elkaar versterken. Via de originele, deelbare voordeur met glas-in-lood betreedt u een interieur waar licht, ruimte en authentieke elementen harmonieus samenkomen. De L-vormige woonkamer vormt het hart van het huis. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, waardoor de ruimte de hele dag door licht en ruimtelijk aanvoelt. De schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt, terwijl de brede vensterbanken en de gezellige windowseat uitnodigen om te ontspannen met uitzicht op de straat. De woonkeuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt een centrale leefruimte met plaats voor een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en comfortabele vloerverwarming, waardoor functionaliteit en wooncomfort perfect samengaan. LOCATIE – WONEN IN HET HART VAN HET OUDE DORP De woning ligt in het historische Oude Dorp van Huizen, een karaktervolle woonomgeving waar dorpse sfeer en dagelijkse voorzieningen samenkomen. De directe omgeving biedt een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen, allemaal op loop- en fietsafstand. Daarnaast bevinden zich scholen, sportverenigingen, supermarkten en gezondheidszorg in de directe omgeving. Ook de Haven van Huizen met haar boulevard en gezellige restaurants ligt op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie is de ligging bijzonder gunstig. Het Gooimeer, het surfstrand en de omliggende natuurgebieden met bossen en heide liggen nabij en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en van de natuur te genieten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de A1 en A27 zijn onder andere Amsterdam, Utrecht en Amersfoort goed bereikbaar. Daarnaast bevinden openbaarvervoerverbindingen richting omliggende steden zich op korte afstand. Het Oude Dorp biedt daarmee een combinatie van karakter, voorzieningen en bereikbaarheid die maar zelden wordt gevonden. INDELING BEGANE GROND – LEVEN, WERKEN EN GENIETEN De begane grond is ruim opgezet en functioneel ingedeeld, met een duidelijke scheiding tussen leefruimtes en multifunctionele mogelijkheden. De extra kamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor werken aan huis of gelijkvloers wonen. - Overdekte entree - Originele deelbare voordeur met glas-in-lood - Ruime hal met meterkast - Toilet met fonteintje - L-vormige woonkamer met schouw en open haard - Glas-in-loodraam, balkenplafond, brede vensterbanken en windowseat - Woon-eetkeuken met inbouwapparatuur en vloerverwarming - Royale multifunctionele kamer, geschikt als werk-, slaap- of praktijkruimte met vaste boekenkasten EERSTE VERDIEPING – RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN De eerste verdieping vormt een rustige slaapverdieping met drie kamers, een complete badkamer en volop bergruimte. - Overloop met karakteristieke ramen met roedeverdeling - Twee royale slaapkamers met inbouwkasten - Derde kamer momenteel ingericht als wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling, tevens geschikt als slaap- of werkkamer, met vlizotrap naar de zolder - Bergruimte op overloop en in alle slaapkamers - Badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en designradiator ZOLDER – EEN VERRASSEND VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING De zolder vormt een verrassend ruime extra verdieping die naar wens kan worden ingericht als hobbyruimte, werkruimte of extra bergruimte. - Royale stahoge zolderkamer - Velux dakramen - Bergzolder BUITENLEVEN – RUST, PRIVACY EN ZON De achtertuin biedt gedurende een groot deel van de dag een heerlijke plek in de zon. De beschutte ligging en het volwassen groen zorgen voor veel privacy en een rustige woonbeleving. De tuin is praktisch ingericht met ruimte voor meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. Daarmee vormt de buitenruimte een vanzelfsprekend verlengstuk van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een aangrenzende berging met voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap en seizoensgebonden spullen. - Fraai aangelegde tuin - Veel privacy - Aangrenzende berging met opslagruimte AFMETINGEN - Perceeloppervlakte: 193 m² - Woonoppervlakte: 138 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 3 m² - Overige inpandige ruimte: 16 m² BIJZONDERHEDEN & HIGHLIGHTS - Vrijstaande woning uit 1908 - Gelegen in het Oude Dorp van Huizen - Historisch gebruik als drogisterij en snoepwinkel - Authentieke details, waaronder glas-in-lood, balkenplafonds en ramen met roedeverdeling - Royale L-vormige woonkamer met schouw en open haard - Veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen - Woon-eetkeuken met vloerverwarming - Multifunctionele kamer op de begane grond, geschikt als werk-, praktijk- of slaapkamer - Drie slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden - Volwaardige zolderverdieping - Zonnige, beschutte tuin met veel privacy - Aangrenzende berging - Nabij voorzieningen, natuur en uitvalswegen PRIJS & AANVAARDING Vraagprijs: € 795.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. ERVAAR HET ZELF Karaktervolle woningen als deze zijn zeldzaam. De combinatie van een rijke historie, een vrijstaande ligging, verrassend veel leefruimte en een prachtige locatie in het Oude Dorp maakt dit een woning met een geheel eigen identiteit. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden, waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Tegelijkertijd biedt het huis alle ruimte om het, indien gewenst, verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak en woonwensen in te richten. Bent u op zoek naar een woning met karakter, ruimte en historie op een locatie waar de charme van het Oude Dorp samenkomt met het comfort van alle dagelijkse voorzieningen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Neem contact op met Kappelle Makelaars Huizen voor een bezichtiging. Wij laten u graag kennismaken met alles wat deze karakteristieke woning te bieden heeft.